Từ 1/7/2026: Nhiều Quy Định Mới Về Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Người Dân Cần Biết

Nhà Dưới 3 Tầng Có Thể Tự Thiết Kế Trong Một Số Trường Hợp

Theo Nghị định mới, chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thiết kế xây dựng đối với các công trình đáp ứng đồng thời các điều kiện:

• Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng.
• Không có tầng hầm.
• Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m².
• Chiều cao công trình dưới 12 mét.

Đây là quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người dân xây dựng nhà ở quy mô nhỏ, đồng thời giúp giảm chi phí thuê đơn vị tư vấn thiết kế.

Nhà Dưới 7 Tầng Phải Do Người Có Chuyên Môn Thiết Kế

Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, hồ sơ thiết kế phải được thực hiện bởi tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật.

Quy định này nhằm bảo đảm chất lượng thiết kế, khả năng chịu lực của công trình và hạn chế các rủi ro trong quá trình thi công cũng như sử dụng lâu dài.

Nhà Từ 7 Tầng Hoặc Có Từ 2 Tầng Hầm Trở Lên Có Yêu Cầu Chặt Chẽ Hơn

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế bắt buộc phải do đơn vị đủ năng lực chuyên môn thực hiện.

Đặc biệt, hồ sơ thiết kế phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành.

Đây là nhóm công trình có quy mô lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn nên được quản lý chặt chẽ hơn nhằm bảo vệ tính mạng và tài sản của người dân.

Chủ Nhà Phải Chịu Trách Nhiệm Về An Toàn Thi Công

Một điểm đáng chú ý khác trong Nghị định 207/2026 là trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong quá trình xây dựng.

Theo đó, chủ nhà phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo cần thể hiện rõ thông tin liên hệ của chủ sở hữu để thuận tiện cho công tác quản lý và giám sát.

Bên cạnh đó, chủ nhà phải tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình, người lao động, các công trình lân cận cũng như môi trường xung quanh trong suốt quá trình xây dựng.

Tăng Cường Công Tác Giám Sát Chất Lượng Công Trình

Nghị định mới cũng quy định rõ các nội dung cần giám sát trong quá trình thi công nhà ở riêng lẻ.

Trong đó bao gồm:

• Kiểm tra biện pháp thi công xây dựng.
• Giám sát các giải pháp bảo đảm an toàn cho công trình và công trình liền kề.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.
• Kiểm soát chất lượng cấu kiện và thiết bị lắp đặt trong công trình.

Những quy định này nhằm hạn chế các trường hợp xây dựng không đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc gây ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.

Chuyển Đổi Công Năng Nhà Ở Cũng Phải Tuân Thủ Quy Định Mới

Đối với trường hợp cải tạo nhà ở kết hợp chuyển đổi công năng sử dụng như mở văn phòng, cửa hàng kinh doanh, cơ sở dịch vụ hoặc các mục đích khác, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới của công trình.

Đồng thời, chủ sở hữu phải bảo đảm tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, quy định về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.

Người Dân Cần Chuẩn Bị Kỹ Trước Khi Xây Nhà

Theo các chuyên gia xây dựng, Nghị định 207/2026/NĐ-CP sẽ tác động trực tiếp đến hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ trên cả nước từ ngày 1/7/2026.

Do đó, người dân có kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo nhà ở cần tìm hiểu kỹ các quy định mới, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công có năng lực, đồng thời thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định để bảo đảm công trình được triển khai thuận lợi, an toàn và đúng pháp luật.

Việc tuân thủ các yêu cầu về thiết kế, giám sát và quản lý chất lượng không chỉ giúp hạn chế rủi ro trong quá trình thi công mà còn góp phần nâng cao tuổi thọ và giá trị sử dụng của công trình trong tương lai.