Bộ Xây Dựng Hướng Dẫn Công Tác Bảo Trì, Cải Tạo Nhà Ở Riêng Lẻ Cho Thuê

Làm Rõ Quy Định Bảo Trì, Cải Tạo Nhà Ở Thuộc Tài Sản Công

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản giải đáp thắc mắc của doanh nghiệp liên quan đến công tác bảo trì, cải tạo nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu Nhà nước đang được sử dụng cho mục đích cho thuê.

Nội dung trả lời được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng, giúp làm rõ hơn việc áp dụng các quy định của Luật Nhà ở năm 2023 đối với loại hình nhà ở thuộc tài sản công.

Đây là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm từ các đơn vị quản lý quỹ nhà ở công, doanh nghiệp nhà nước cũng như các tổ chức đang khai thác tài sản công để phục vụ hoạt động cho thuê.

Doanh Nghiệp Nhà Nước Thắc Mắc Về Quy Định Cải Tạo Nhà Cho Thuê

Theo phản ánh gửi tới Bộ Xây dựng, một doanh nghiệp có 100% vốn Nhà nước đang được giao quản lý các căn nhà ở riêng lẻ phục vụ hoạt động cho thuê làm văn phòng.

Trong quá trình sử dụng, khách thuê có nhu cầu sửa chữa, cải tạo một số hạng mục nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc và khai thác mặt bằng. Chi phí sửa chữa, cải tạo do bên thuê tự thực hiện.

Doanh nghiệp đặt câu hỏi về việc khi tiến hành bảo trì, cải tạo các công trình này thì cần áp dụng quy định tại Điều 132 hay Điều 133 của Luật Nhà ở năm 2023.

Nhà Ở Thuộc Tài Sản Công Phải Sử Dụng Đúng Mục Đích

Theo ý kiến của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023 quy định rõ nhà ở thuộc tài sản công phải được sử dụng đúng mục đích, đúng đối tượng và bảo đảm hiệu quả sử dụng.

Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phải đáp ứng các yêu cầu:

• Sử dụng đúng công năng nhà ở.
• Không gây thất thoát, lãng phí tài sản công.
• Cho thuê, cho thuê mua hoặc bán đúng đối tượng theo quy định.
• Thực hiện công tác bảo trì, cải tạo theo quy định của pháp luật.

Các nội dung này được quy định cụ thể tại các điều khoản liên quan đến quản lý và sử dụng nhà ở thuộc tài sản công trong Luật Nhà ở năm 2023.

Bảo Trì, Cải Tạo Nhà Ở Công Thực Hiện Theo Quy Định Nào?

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng:

• Trường hợp nhà ở thuộc tài sản công thì việc bảo trì, cải tạo được thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở năm 2023.
• Nếu nhà ở thuộc tài sản công đang trong quá trình cho thuê thì việc cải tạo còn phải thực hiện theo các quy định liên quan tại Điều 132 Luật Nhà ở năm 2023.

Như vậy, tùy từng trường hợp cụ thể và hình thức sử dụng nhà ở công mà việc áp dụng các quy định pháp luật có thể được xem xét đồng thời để bảo đảm đúng quy định hiện hành.

Nhà Ở Công Không Được Sử Dụng Để Kinh Doanh Văn Phòng Cho Thuê

Một nội dung đáng chú ý trong văn bản trả lời của Bộ Xây dựng là việc khẳng định pháp luật về nhà ở hiện hành không có quy định sử dụng nhà ở thuộc tài sản công để kinh doanh văn phòng cho thuê.

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023:

• Nhà ở thuộc tài sản công được quản lý nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở.
• Việc sử dụng phải đúng mục đích để ở.
• Việc cho thuê phải bảo đảm đúng đối tượng và điều kiện theo quy định pháp luật.

Do đó, các đơn vị đang quản lý quỹ nhà ở công cần rà soát lại mục đích sử dụng thực tế để bảo đảm phù hợp với các quy định hiện hành.

Tăng Cường Quản Lý Quỹ Nhà Ở Thuộc Tài Sản Công

Trong bối cảnh Luật Nhà ở năm 2023 đã có hiệu lực và nhiều quy định mới được triển khai, công tác quản lý, khai thác và sử dụng quỹ nhà ở công đang được các cơ quan chức năng siết chặt hơn.

Việc làm rõ quy định về bảo trì, cải tạo và sử dụng nhà ở thuộc tài sản công sẽ giúp:

• Hạn chế thất thoát tài sản Nhà nước.
• Nâng cao hiệu quả khai thác quỹ nhà ở công.
• Bảo đảm việc sử dụng đúng mục đích theo quy định.
• Tăng tính minh bạch trong quản lý tài sản công.

Đây cũng là cơ sở để các doanh nghiệp, tổ chức và đơn vị quản lý nhà ở công thực hiện đúng trách nhiệm trong quá trình vận hành, bảo trì và cải tạo công trình.

Kết Luận

Qua hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng, các tổ chức đang quản lý nhà ở thuộc tài sản công cần đặc biệt lưu ý đến mục đích sử dụng và các quy định liên quan đến bảo trì, cải tạo công trình. Việc thực hiện đúng quy định của Luật Nhà ở năm 2023 không chỉ bảo đảm hiệu quả khai thác tài sản công mà còn góp phần tăng cường công tác quản lý nhà ở minh bạch, đúng pháp luật trong giai đoạn hiện nay.