Từ 1/7/2026: 11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định mới

Theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Dân số (Luật số 113/2025/QH15), phạm vi thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng theo hướng bao phủ thực chất hơn, phù hợp với bối cảnh dân số và an sinh xã hội.

Kể từ 1.7.2026, người có từ 2 con đẻ trở lên chính thức trở thành đối tượng được mua nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023.

11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội

Cụ thể, kể từ ngày 1/7/2026, các nhóm sau đây thuộc diện được xem xét mua nhà ở xã hội:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.

(6) Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm).

(7) Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà hoặc đất ở.

(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, chiến sĩ lực lượng vũ trang, công an, công nhân quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(10) Hộ nghèo, cận nghèo tại vùng nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(11) Người có từ 2 con đẻ trở lên – nhóm đối tượng mới được bổ sung theo Luật Dân số.

Bổ sung đối tượng theo chính sách dân số

Việc bổ sung nhóm người có từ hai con trở lên được đánh giá là điểm mới đáng chú ý, thể hiện sự gắn kết giữa chính sách dân số và chính sách an sinh nhà ở. Quy định này nhằm hỗ trợ các gia đình có quy mô nhân khẩu lớn, giảm áp lực chi phí sinh hoạt, tạo điều kiện ổn định chỗ ở lâu dài.

Tuy nhiên, cần lưu ý, việc thuộc nhóm đối tượng nêu trên không đồng nghĩa đương nhiên được mua nhà ở xã hội, mà vẫn phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về:

1. Thu nhập;
2. Tình trạng nhà ở;
3. Cư trú;
4. Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở khác.

Mở rộng cơ hội an cư cho người dân

Giới chuyên gia nhận định, trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục neo cao, việc mở rộng diện thụ hưởng nhà ở xã hội sẽ góp phần tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động và các gia đình trẻ.

Đồng thời, chính sách này cũng được kỳ vọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá phù hợp, giúp thị trường phát triển cân bằng hơn giữa phân khúc thương mại và nhà ở phục vụ nhu cầu thực.

Người dân có nhu cầu nên chủ động theo dõi hướng dẫn cụ thể từ địa phương, chuẩn bị hồ sơ chứng minh điều kiện để kịp thời đăng ký khi các dự án nhà ở xã hội mở bán.