.jpg)
Diện tích đất thực tế lớn hơn so với diện tích được giao
Ông Đ.C.M tại Hà Nội phản ánh bố ông sinh năm 1945, là thương binh hạng 1/4 với tỷ lệ mất sức lao động 81%. Ông nhập ngũ năm 1963 và được tặng Huân chương Kháng chiến chống Mỹ cứu nước hạng Nhất cùng Kỷ niệm chương Chiến sĩ cách mạng bị địch bắt tù, đày.
Sau khi trở về địa phương vào năm 1979, gia đình ông được bố trí sinh sống tại một nhà kho cũ của Sở Thủy lợi đã bỏ hoang từ năm 1976. Đến năm 1986, khi cơ quan này tiến hành hóa giá tài sản, gia đình đã mua lại nhà kho để sử dụng.
Ngày 22/8/1987, nhân dịp kỷ niệm 40 năm Ngày Thương binh – Liệt sĩ, chính quyền địa phương đã tiến hành xác minh và cắm mốc giao đất cho gia đình sử dụng lâu dài với diện tích 724 m². Tuy nhiên, khi tiến hành đo đạc lại theo hiện trạng, diện tích thực tế của thửa đất được xác định là 1.311 m².
Trước sự chênh lệch diện tích này, gia đình đặt câu hỏi liệu có thể làm thủ tục cấp Sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng hay không và nếu được cấp thì phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào.
Việc giải quyết thuộc thẩm quyền của địa phương
Trả lời về vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là trường hợp cụ thể thuộc thẩm quyền xem xét, giải quyết của cơ quan quản lý tại địa phương. Việc xử lý cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, quá trình sử dụng đất thực tế cũng như các quy định cụ thể mà địa phương đã ban hành để thi hành Luật Đất đai.
Do đó, Bộ không có cơ sở để đưa ra kết luận cụ thể đối với trường hợp này.
Căn cứ pháp lý để xem xét cấp Sổ đỏ
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được thực hiện theo các quy định tại Điều 137, 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.
Bên cạnh đó, hạn mức đất ở được xác định theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai. Các cơ quan chức năng khi xem xét cấp Sổ đỏ sẽ căn cứ vào những quy định này để xác định diện tích được công nhận và nghĩa vụ tài chính liên quan.
Người có công có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất
Theo thông tin được phản ánh, người sử dụng đất trong trường hợp trên là thương binh nên thuộc nhóm đối tượng có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo chính sách ưu đãi của Nhà nước.
Người dân có thể tham khảo các quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP để biết rõ các chính sách miễn, giảm khi thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ.
Trong trường hợp còn vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan tài chính hoặc cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
