Lệ phí trước bạ tăng khi sang tên sổ đỏ do điều chỉnh bảng giá đất

Người dân làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Ảnh: Tuyết Lan

Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP được tính như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x giá tính lệ phí trước bạ.

Trường hợp 1: Giá nhà, đất tại hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành, lệ phí trước bạ = 0.5% x diện tích x giá 01m² tại bảng giá đất.

Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (diện tích x giá 01m² x tỉ lệ % chất lượng còn lại).

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ gồm:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng sau: vợ – chồng; cha mẹ – con; cha mẹ nuôi – con nuôi; cha mẹ chồng – con dâu; cha mẹ vợ – con rể; ông bà nội, ngoại – cháu nội, cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Những trường hợp trên, khi được cấp sổ đỏ sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Thủ tục kê khai lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Hồ sơ gồm: tờ khai lệ phí theo mẫu; sổ đỏ bản gốc, hoặc bản sao có công chứng; giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp; bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định (nếu có).

Nơi tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Thời hạn nộp lệ phí: Không quá 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo.

Thời gian giải quyết hồ sơ: Không quá 5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.