Lệ phí trước bạ tăng khi sang tên sổ đỏ do điều chỉnh bảng giá đất

13/10/2025 ,18:30

Dù cách tính thuế trước bạ khi sang tên sổ đỏ không đổi, nhưng số tiền phải nộp tăng do bảng giá đất và giá nhà được điều chỉnh.

Người dân làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Ảnh: Tuyết Lan

Mức đóng thuế trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP được tính như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x giá tính lệ phí trước bạ.

Trường hợp 1: Giá nhà, đất tại hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ = 0.5% x giá chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Giá nhà, đất tại hợp đồng bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành, lệ phí trước bạ = 0.5% x diện tích x giá 01m² tại bảng giá đất.

Cách tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (diện tích x giá 01m² x tỉ lệ % chất lượng còn lại).

Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ gồm:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng sau: vợ – chồng; cha mẹ – con; cha mẹ nuôi – con nuôi; cha mẹ chồng – con dâu; cha mẹ vợ – con rể; ông bà nội, ngoại – cháu nội, cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Những trường hợp trên, khi được cấp sổ đỏ sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Thủ tục kê khai lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Hồ sơ gồm: tờ khai lệ phí theo mẫu; sổ đỏ bản gốc, hoặc bản sao có công chứng; giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp; bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định (nếu có).

Nơi tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Thời hạn nộp lệ phí: Không quá 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo.

Thời gian giải quyết hồ sơ: Không quá 5 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.

Bài viết cùng chủ đề

Hướng dẫn xin trích lục hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu để xác định nguồn gốc đất

17/10/2025 20:26
Nhiều người dân hiện nay có nhu cầu xin trích lục hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu để làm căn cứ xác định nguồn gốc sử dụng đất hoặc phục vụ cho các thủ tục hành chính khác. Tuy nhiên, không ít trường hợp băn khoăn không biết quy...

Cách kiểm tra pháp lý nhà đất trước khi mua bán, chuyển nhượng. Cập nhật 2025

17/10/2025 07:57
Trước khi ký hợp đồng đặt cọc hay mua bán nhà đất, việc kiểm tra pháp lý bất động sản là vô cùng quan trọng để tránh rủi ro tranh chấp, bị lừa đảo hoặc mua phải đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.

Mua bán nhà đất bằng vi bằng có hợp pháp không? Quy định mới nhất 2025

17/10/2025 07:31
Do vi bằng chỉ xác nhận có sự kiện giao dịch xảy ra trên thực tế và chỉ có giá trị là bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra mà không có giá trị pháp lý về việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử...

Giải đáp: Có được xin trích lục hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu để xác định nguồn gốc đất?

16/10/2025 21:57
Nhiều người dân hiện nay có nhu cầu xin trích lục hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu để xác định rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức giải đáp thắc mắc này,...

Cá nhân có được góp quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở không?

16/10/2025 21:45
Cá nhân tại khu vực đô thị được phép hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở thông qua việc góp quyền sử dụng đất, vốn, nhân công và vật liệu.