Nên sống ở căn hộ tầng thấp hay tầng cao trong chung cư?

1. Ưu điểm và nhược điểm khi ở tầng cao

Ưu điểm

Tầm nhìn đẹp, thoáng đãng: Càng lên cao, tầm nhìn càng rộng, bạn có thể ngắm thành phố, hồ, hoặc cảnh sông – yếu tố thường được “định giá” cao trong chung cư hiện đại.

Không khí trong lành hơn: Càng xa mặt đất, càng ít khói bụi và tiếng ồn từ xe cộ.

Nhiều ánh sáng tự nhiên: Các tầng cao đón được nhiều ánh sáng, tạo cảm giác sáng sủa, thông thoáng.

Riêng tư, yên tĩnh: Ít người qua lại, hạn chế tiếng ồn từ khu vực công cộng hoặc mặt đường.

Ít côn trùng: Muỗi, gián hay chuột hiếm khi xuất hiện ở tầng cao.

Nhược điểm

Phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy: Khi mất điện, hỏng thang hoặc giờ cao điểm, việc di chuyển sẽ bất tiện.

Nhiệt độ cao hơn: Tầng cao hấp thụ nhiều ánh nắng, khiến căn hộ dễ nóng hơn vào mùa hè.

Rủi ro khi xảy ra cháy nổ: Thời gian thoát hiểm lâu hơn, khó di chuyển xuống tầng trệt.

Chi phí cao hơn: Cùng diện tích, căn hộ tầng cao thường đắt hơn từ 5–15%.

2. Ưu điểm và nhược điểm khi ở tầng thấp

Ưu điểm

Dễ di chuyển: Phù hợp với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc người khuyết tật.

Thoát hiểm nhanh: Trong các tình huống khẩn cấp như hỏa hoạn, tầng thấp an toàn và dễ sơ tán hơn.

Mát mẻ hơn: Các tầng thấp thường được che mát bởi cây xanh và tòa nhà lân cận.

Tiện lợi khi vận chuyển: Dễ dàng di chuyển đồ đạc, đồ nội thất hoặc giao hàng.

Chi phí thấp hơn: Giá bán hoặc giá thuê thường mềm hơn so với tầng cao.

Nhược điểm

Dễ bị ồn: Gần khu sinh hoạt chung, hầm xe, hoặc lối ra vào nên thường ồn hơn.

Côn trùng và rác thải: Tầng thấp dễ gặp muỗi, chuột, gián hoặc mùi rác.

Ít ánh sáng tự nhiên: Dễ bị che khuất bởi cây hoặc công trình xung quanh.

Ít riêng tư hơn: Dễ bị nhìn thấy từ bên ngoài nếu không có rèm hoặc cây chắn.

Yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn tầng chung cư năm 2025

1. Vị trí và hướng tòa nhà

Nếu tòa chung cư nằm ở khu vực nắng gió, tầng cao có thể nóng vào mùa hè. Hướng Tây nên cân nhắc tầng trung bình (từ tầng 10–20) để cân bằng nhiệt độ và ánh sáng.

2. Chất lượng thang máy và hạ tầng kỹ thuật

Hãy kiểm tra số lượng và tốc độ thang máy, hệ thống điện dự phòng, quạt thông gió. Dự án cao cấp thường có 2–3 thang máy/khối nhà, đảm bảo thuận tiện dù ở tầng cao.

3. Thói quen sinh hoạt và độ tuổi cư dân

Gia đình có người già, trẻ nhỏ nên chọn tầng thấp (từ tầng 3–10). Người trẻ độc thân hoặc thích không gian yên tĩnh, view đẹp có thể chọn tầng cao hơn (20+).

4. Giá trị đầu tư và thanh khoản

Theo xu hướng 2025, căn hộ tầng trung (10–20) được ưa chuộng nhất vì dễ bán lại, vừa có view đẹp vừa thuận tiện di chuyển.

Gợi ý: Chọn tầng nào là “vàng” trong chung cư 2025?

Các chuyên gia bất động sản cho rằng: “Tầng lý tưởng nhất để ở là từ tầng 8 đến tầng 20, nơi hội tụ đủ ánh sáng, không khí trong lành, view đẹp và di chuyển vẫn thuận tiện.”

Nếu ngân sách cho phép, bạn có thể ưu tiên các căn hướng Đông Nam, tầng trung, tránh tầng quá thấp (dưới 5) hoặc quá cao (trên 30) để đảm bảo tiện nghi và an toàn.

Kết luận: Chọn tầng căn hộ là chọn phong cách sống

Không có câu trả lời cố định cho việc nên sống ở tầng thấp hay tầng cao tất cả phụ thuộc vào nhu cầu, thói quen và khả năng tài chính của bạn.

Tầng cao cho bạn tầm nhìn và sự riêng tư, tầng thấp mang lại tiện lợi và an toàn.

Hãy cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng để mỗi ngày trở về nhà là một trải nghiệm dễ chịu.