Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội vẫn gặp khó trong tiếp cận vốn vay ưu đãi

Phát biểu tại hội thảo về tín dụng bất động sản ông Lê Hữu Nghĩa cho biết nhà ở xã hội hiện là phân khúc khó vay vốn nhất. Doanh nghiệp của ông đang có dự án quy mô khoảng 2000 tỉ đồng đã hoàn thành phần móng nhưng phải tạm dừng vì không vay được vốn.

Theo ông Nghĩa dù có gói tín dụng ưu đãi 145000 tỉ đồng dành cho nhà ở xã hội với lãi suất khoảng 6,1 phần trăm nhưng doanh nghiệp vẫn bị từ chối. Nguyên nhân là do lãi suất huy động cao khiến ngân hàng lo ngại cho vay sẽ bị lỗ. Ngay cả khi doanh nghiệp chấp nhận vay theo lãi suất thương mại thì cũng không được chấp thuận vì ngân hàng e ngại rủi ro pháp lý.

Thực tế này khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan khi không thể tiếp cận vốn để triển khai dự án trong khi nhu cầu thị trường vẫn rất lớn. Doanh nghiệp kiến nghị cần có cơ chế linh hoạt hơn trong chính sách tín dụng để tháo gỡ khó khăn.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại các đô thị lớn ngày càng tăng việc thiếu vốn không chỉ làm chậm tiến độ dự án mà còn kìm hãm nguồn cung. Nếu không sớm có giải pháp hỗ trợ từ phía chính sách mục tiêu phát triển nhà ở xã hội sẽ khó đạt được.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết giai đoạn từ năm 2021 đến 2025 TPHCM chỉ hoàn thành khoảng 17000 căn nhà ở xã hội trong khi mục tiêu giai đoạn 2026 đến 2030 là gần 200000 căn. Dù thành phố đã nới điều kiện thu nhập để mở rộng đối tượng mua nhà nhưng nguồn cung vẫn là bài toán lớn.

Một ví dụ được đưa ra là dự án nhà ở xã hội trên đường Lý Thường Kiệt với hơn 1000 căn hộ nhưng có tới 12000 hồ sơ đăng ký mua cho thấy nhu cầu vượt xa nguồn cung hiện có.

Ngoài ra quy định kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm 2026 cũng tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp khi việc giải ngân bị hạn chế. Điều này khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà đều khó tiếp cận nguồn vốn.

Các chuyên gia cho rằng cần có chính sách tín dụng phù hợp hơn cho lĩnh vực bất động sản đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý nhằm thúc đẩy nguồn cung và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế.