HoREA Đề Xuất Bổ Sung Điều Kiện Cư Trú Khi Mua Nhà Ở Xã Hội

HoREA đề xuất khôi phục điều kiện cư trú

Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), HoREA đề nghị bổ sung một điểm mới vào khoản 3 Điều 61 của dự thảo.

Nội dung đề xuất nhằm khôi phục quy định về điều kiện cư trú từng được quy định tại Luật Nhà ở 2014 đối với các đối tượng được mua, mua trả góp hoặc thuê nhà ở xã hội.

Theo quy định đang được nêu trong dự thảo, người thuộc một số nhóm đối tượng khi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo từng trường hợp. HoREA cho rằng việc không còn quy định riêng về cư trú có thể phát sinh một số vấn đề trong quá trình đăng ký và xét duyệt.

Hơn 12.000 người đăng ký tại một dự án nhà ở xã hội

HoREA dẫn trường hợp dự án nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh để minh họa.

Dự án có tổng cộng 1.254 căn hộ. Trong đó, 1.025 căn là nhà ở xã hội, gồm:

• 755 căn hộ nhà ở xã hội để bán;
• 270 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê;
• 229 căn hộ nhà ở thương mại.

Theo HoREA, do Luật Nhà ở 2023 không còn quy định về điều kiện cư trú, dự án đã có hơn 12.000 người đăng ký mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội.

Trong số này có nhiều người đang sinh sống hoặc làm việc tại các tỉnh, thành phố khác cũng đăng ký. HoREA cho rằng tình trạng này có thể gây khó khăn cho quá trình lựa chọn, xét duyệt đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

HoREA cho rằng cần xem xét nơi cư trú của người đăng ký

Theo quan điểm được HoREA nêu trong văn bản góp ý, vấn đề không chỉ xuất hiện giữa các địa phương khác nhau mà còn có thể xảy ra ngay trong cùng một tỉnh.

Hiệp hội đưa ví dụ người đang sinh sống, làm việc tại phường Phan Thiết nhưng lại đăng ký mua nhà ở xã hội tại phường Xuân Hương - Đà Lạt, thuộc tỉnh Lâm Đồng.

Từ đó, HoREA cho rằng việc bổ sung tiêu chí cư trú có thể giúp chính sách nhà ở xã hội tập trung hơn vào nhu cầu nhà ở thực tế tại từng khu vực.

Tuy nhiên, việc có bổ sung điều kiện cư trú hay không vẫn phụ thuộc vào quá trình xây dựng, thẩm định và quyết định đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Dữ liệu dân cư có thể hỗ trợ xác định điều kiện cư trú

Một trong những cơ sở được HoREA đưa ra là hệ thống dữ liệu dân cư ngày càng được hoàn thiện.

Theo Hiệp hội, thông qua cơ sở dữ liệu dân cư và định danh điện tử được triển khai trong Đề án 06, thông tin cư trú của người dân có thể được xác định thuận lợi hơn so với trước đây.

Người dân đã được cấp căn cước và thông tin được tích hợp với mã định danh cá nhân, VNeID. Đây được xem là cơ sở để cơ quan quản lý có thể kiểm tra thông tin cư trú khi cần thiết.

HoREA cũng dẫn Công văn số 511/C06-TTDLDC ngày 19.1.2026 của Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội, Bộ Công an liên quan đến việc xác nhận điều kiện về thu nhập theo quy định tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, phục vụ chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đề xuất nhằm tăng hiệu quả quản lý nhà ở xã hội

Từ những vấn đề trên, HoREA đề nghị bổ sung điểm c sau điểm b khoản 3 Điều 61 của dự thảo Luật Nhà ở.

Theo đề xuất, quy định về điều kiện cư trú đối với người được mua, mua trả góp hoặc thuê nhà ở xã hội sẽ được đưa trở lại trong hệ thống quy định pháp luật.

HoREA cho rằng việc này có thể hỗ trợ cơ quan quản lý trong quá trình xác định đối tượng thụ hưởng, đồng thời giúp chủ đầu tư thuận lợi hơn trong công tác tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Đối với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, việc bổ sung thêm điều kiện cư trú nếu được thông qua cũng sẽ là một nội dung cần lưu ý khi tìm hiểu điều kiện, hồ sơ và dự án phù hợp.

Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin mới liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, điều kiện mua nhà ở xã hội và những thay đổi trong Luật Nhà ở để người dân thuận tiện theo dõi.