Lãi suất vay tăng mạnh, nhà đầu tư bất động sản chịu áp lực bán hàng

Theo ghi nhận từ thị trường, tại các ngân hàng quốc doanh, lãi suất cho vay tuy thấp hơn nhưng vẫn tăng đáng kể so với trước. Trong khi đó, ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất ưu đãi trong 12–24 tháng đầu phổ biến ở mức 11–12% mỗi năm. Thời gian cố định lãi suất càng dài thì mức lãi càng cao. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng hiện chỉ áp dụng lãi suất cố định trong thời gian ngắn từ 3–6 tháng do xu hướng lãi suất đang tăng.

Áp lực lớn nhất hiện nay rơi vào nhóm khách hàng đã vay mua nhà cách đây khoảng 1–2 năm và đang bước vào giai đoạn áp dụng lãi suất thả nổi. Nếu trước đây lãi suất phổ biến khoảng 6–8% mỗi năm, thì hiện nay nhiều khoản vay đã tăng lên 12–14% mỗi năm, thậm chí có nơi lên đến 15%. Đây được xem là mức cao nhất trong hai năm qua và có khả năng tiếp tục tăng theo xu hướng lãi suất huy động.

Nhà đầu tư bất động sản chịu sức ép khi lãi suất vay tăng mạnh. 

Trong bối cảnh đó, việc chuyển khoản vay sang ngân hàng khác để hưởng lãi suất ưu đãi cũng không dễ dàng. Người vay thường phải chịu thêm nhiều chi phí như phí tất toán trước hạn hoặc các khoản phạt từ ngân hàng cũ. Trong khi đó, lãi suất ưu đãi tại ngân hàng mới lại không chênh lệch quá nhiều so với mức lãi suất thả nổi hiện tại.

Trên thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư bắt đầu có động thái giảm giá để tìm người mua. Khảo sát tại các nhóm giao dịch bất động sản cho thấy một số căn hộ tại nhiều dự án đã được điều chỉnh giảm giá so với trước Tết Nguyên đán khoảng 2–3%. Tuy nhiên, sức mua trên thị trường vẫn khá chậm.

Anh Đoàn Quốc Việt, một nhà đầu tư tại khu Đông TPHCM, cho biết đang rao bán lại hai căn hộ đã mua để cho thuê. Theo anh, áp lực lãi vay cùng với nhu cầu xoay vòng vốn khiến anh phải cân nhắc bán bớt tài sản. Hiện mỗi tháng chi phí lãi vay của anh lên tới hơn 50 triệu đồng, trong khi giá cho thuê và giá bán căn hộ đều chưa đạt kỳ vọng.

Sau khoảng một tuần đăng tin rao bán trên các nhóm giao dịch nhà đất, lượng người quan tâm vẫn khá ít. Theo thông tin từ các đơn vị môi giới hợp tác với anh, nhiều căn hộ trong cùng khu vực cũng đang được chào bán với giá thấp hơn trước nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện đáng kể.

Đại diện một công ty môi giới bất động sản tại khu Đông TPHCM cho biết lượng căn hộ nhà đầu tư gửi bán lại đang có xu hướng tăng. Phần lớn trong số này là các khách hàng mua nhà vào thời điểm cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, khi khoản vay bắt đầu bước vào giai đoạn trả cả gốc lẫn lãi sau thời gian ân hạn.

Theo đánh giá của các chuyên gia môi giới, tình trạng bán tháo trên diện rộng chưa xuất hiện, nhưng nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá để tìm người mua. Áp lực cạnh tranh với nguồn hàng mới từ các chủ đầu tư và đại lý phân phối cũng khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp rơi vào tình trạng khó thoát hàng.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp bất động sản cho biết lượng khách đặt chỗ tại nhiều dự án đã giảm mạnh trong vài tuần gần đây. Nếu như giai đoạn cuối năm trước mỗi tuần ghi nhận khoảng 40–50 lượt khách đặt chỗ, hiện nay con số này chỉ còn khoảng hơn 10 lượt.

Diễn biến lãi suất và tín dụng đang trở thành yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát các thông tin nhà đất minh bạch để đánh giá đúng xu hướng thị trường trước khi quyết định giao dịch. Đồng thời, việc tìm kiếm sản phẩm từ nguồn nhà đất chính chủ cũng giúp người mua tiếp cận những bất động sản có pháp lý rõ ràng và hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.