Đề xuất hồ sơ cấp giấy phép xây dựng mới áp dụng từ 1/7/2026

Bộ Xây dựng đề xuất hồ sơ cấp giấy phép xây dựng mới từ 1.7.

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thông thường

Theo dự thảo, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình theo tuyến hoặc không theo tuyến gồm các giấy tờ cơ bản sau:

Thứ nhất là đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định tại Phụ lục II của Nghị định.

Thứ hai là một trong các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hoặc văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về vị trí và phương án tuyến. Trong một số trường hợp có thể sử dụng quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba là quyết định phê duyệt dự án, báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có), cùng với kết quả thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ đối với hồ sơ thiết kế khi pháp luật có yêu cầu.

Thứ tư là kết quả thực hiện các thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về môi trường, đồng thời có thể phải bổ sung văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh trong trường hợp công trình liên quan đến di sản văn hóa.

Ngoài ra, hồ sơ còn phải có bộ bản vẽ thiết kế xây dựng thuộc giai đoạn triển khai sau khi dự án được phê duyệt. Bộ bản vẽ này bao gồm bản vẽ tổng mặt bằng, mặt bằng định vị công trình trên lô đất, bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình. Đối với công trình theo tuyến phải có sơ đồ vị trí tuyến, bản vẽ bình đồ và các mặt cắt dọc, mặt cắt ngang của tuyến công trình.

Bên cạnh đó, hồ sơ cũng phải thể hiện bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng, các giải pháp kết cấu chính của công trình cũng như bản vẽ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài.

Quy định riêng đối với công trình tôn giáo và tín ngưỡng

Đối với các công trình tôn giáo, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ngoài các giấy tờ nêu trên còn phải có văn bản chấp thuận của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc UBND cấp tỉnh về sự cần thiết và quy mô xây dựng công trình.

Trong trường hợp công trình tín ngưỡng có ảnh hưởng lớn đến an toàn hoặc lợi ích cộng đồng, hồ sơ còn phải bổ sung báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng.

Quy định đối với công trình tượng đài và tranh hoành tráng

Đối với các công trình tượng đài hoặc tranh hoành tráng, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cần có thêm văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa về sự cần thiết và quy mô xây dựng công trình.

Công trình quảng cáo và công trình của tổ chức nước ngoài

Riêng đối với công trình quảng cáo, việc cấp phép xây dựng sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

Trong khi đó, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế hoặc cơ quan nước ngoài đầu tư tại Việt Nam sẽ được thực hiện theo các quy định tương ứng của pháp luật Việt Nam và các hiệp định hoặc thỏa thuận đã ký kết với Chính phủ Việt Nam.

Theo Bộ Xây dựng, việc ban hành các quy định mới nhằm hoàn thiện cơ chế quản lý hoạt động xây dựng, đồng thời bảo đảm sự thống nhất với Luật Xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan.