Hà Nội chuyển đổi dự án bỏ hoang thành nhà ở xã hội kỳ vọng tăng mạnh nguồn cung

Các dự án bỏ hoang bắt đầu được “hồi sinh”

Tại khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, những khối nhà từng bị bỏ hoang nhiều năm đã bắt đầu được sửa chữa, sơn mới để chuẩn bị chuyển đổi sang mô hình nhà ở xã hội. Hiện một số tòa đang hoàn thiện phần mặt ngoài, lắp đặt mái, trong khi khu vực bên trong sẽ tiếp tục được cải tạo trong thời gian tới.

Anh Phạm Văn Hải Bình – người thuê trọ gần khu vực – chia sẻ:
“Khu nhà bỏ hoang rất lãng phí. Việc chuyển đổi thành nhà ở xã hội sẽ mở ra cơ hội an cư cho nhiều người thu nhập trung bình như tôi.”

Nhu cầu mua nhà ở xã hội tại Hà Nội luôn ở mức cao, nhưng quỹ nhà phù hợp giá bán lại rất hạn chế. Vì vậy, việc tái sử dụng các công trình bỏ trống được đánh giá là giải pháp thực tế để giảm áp lực nguồn cung.

Dự án chợ Mai Lĩnh xin chuyển đổi sang NƠXH

Ngoài Pháp Vân – Tứ Hiệp, dự án chợ Mai Lĩnh (phường Yên Nghĩa) – công trình được đầu tư từ năm 2014 nhưng bị bỏ hoang suốt hơn 10 năm – cũng đang được chủ đầu tư xin phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Hiện trạng cho thấy nhiều hạng mục của chợ đã xuống cấp nặng, hệ thống điện nước hư hỏng, cỏ dại mọc dày đặc. Việc sử dụng sai thiết kế cơ sở, chưa được cấp phép xây dựng và chưa được thẩm duyệt PCCC khiến dự án không thể vận hành như mục tiêu ban đầu.

Ông Phạm Anh Tuấn – Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Yên Nghĩa – thông tin:

- Chủ đầu tư đã gửi văn bản đề xuất UBND TP Hà Nội xin điều chỉnh mục tiêu, chuyển công trình từ “chợ” sang “nhà ở xã hội”.

- Chính quyền địa phương đã yêu cầu chủ đầu tư khắc phục toàn bộ vi phạm trước khi xem xét phương án chuyển đổi.

Chuyên gia: Chủ trương đúng nhưng phải tuân thủ quy hoạch

Ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng Giám đốc G-Home, doanh nghiệp chuyên phát triển NƠXH – đánh giá việc tận dụng các dự án bỏ hoang là hướng đi cần thiết:

“Nhiều dự án bỏ không quá lâu gây lãng phí lớn. Việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội sẽ bổ sung nguồn cung và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.”

Tuy nhiên, ông Nam nhấn mạnh yếu tố pháp lý là rào cản lớn nhất. Đất chợ thuộc nhóm đất thương mại – dịch vụ. Nhà ở xã hội thuộc đất ở. Nếu khu vực vướng quy hoạch hoặc không phù hợp quy hoạch 1/500, việc chuyển đổi sẽ rất khó thực hiện.

Kỳ vọng tăng mạnh nguồn cung nhà giá rẻ

Trong bối cảnh giá nhà thương mại tại Hà Nội tăng cao và vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, việc tái sử dụng các dự án kém hiệu quả để làm NƠXH được kỳ vọng:

- Giảm lãng phí quỹ đất

- Đẩy mạnh nguồn cung nhà giá rẻ

- Tạo cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và trung bình

- Góp phần ổn định thị trường bất động sản

Nếu thành phố đẩy nhanh quy trình rà soát và tháo gỡ pháp lý, nhiều dự án bỏ hoang có thể được “hồi sinh”, trở thành nguồn cung quan trọng cho phân khúc nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025–2030.