Chung cư Hà Nội vượt mốc 100 triệu đồng/m², phân khúc dưới 50 triệu dần biến mất

Giá trung bình đạt gần 86 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ

Báo cáo do One Mount Group (đơn vị được Techcombank và Masterise hậu thuẫn) công bố cho thấy giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng mạnh. Trong quý III, giá bán trung bình đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường hiện được chia thành hai phân khúc rõ rệt: căn hộ giá từ 50–100 triệu đồng/m² và căn hộ trên 100 triệu đồng/m², trong đó nhóm sau chiếm tới 53% tổng nguồn cung mới. Các dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m² gần như không còn hiện diện.

Nguồn cung cao cấp tăng mạnh dù giá liên tục lập đỉnh

Dù mặt bằng giá không ngừng tăng, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức cao. Quý III ghi nhận khoảng 8.100 căn hộ mở bán, giảm nhẹ 9% so với cùng kỳ nhưng vẫn cao hơn mức trung bình từ đầu năm 2023 đến nay.

Thực tế thị trường cho thấy các dự án mới liên tục được giới thiệu ở mức giá cao chưa từng có. Đầu tháng 7, một dự án tại phường Việt Hưng (Long Biên) ra mắt với giá trung bình 118 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì). Căn hộ 50m² tại đây có giá lên tới 5,9 tỷ đồng, trở thành dự án đầu tiên tại Long Biên có giá sơ cấp vượt mốc 100 triệu đồng/m².

Tại phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), một dự án mới với hơn 700 căn hộ cũng chuẩn bị chào bán, với giá rumor từ 90 triệu đồng/m². Các căn 2 phòng ngủ diện tích 72–85m² có giá từ 6,4 tỷ đồng, trong khi căn hộ 3–4 phòng ngủ có thể lên tới 12–14 tỷ đồng.

Giá tăng gần gấp đôi trong 2 năm, người mua ở ngày càng khó tiếp cận

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 95% so với quý I/2023. Tại các quận trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình, giá chào bán phổ biến trong khoảng 130–210 triệu đồng/m². Điều này khiến 56% người khảo sát cho rằng "chung cư hiện nay rất khó tiếp cận với người mua để ở".

Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường One Housing – nhận định:

“Một hộ gia đình có thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ đồng/năm) cần trung bình 9–10 năm tích lũy để mua một căn hộ tiêu chuẩn 70m² với giá 85–95 triệu đồng/m². Còn với nhóm thu nhập phổ thông (dưới 200 triệu đồng/năm), gần như không thể tiếp cận nhà ở thương mại khi cần trên 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.”

Chính phủ siết tín dụng bất động sản cao cấp, Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế vay mua nhà thứ hai

Bất động sản khu vực trung tâm Hà Nội.

Trước tình trạng giá nhà ở tăng cao, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với các dự án bất động sản cao cấp, đặc biệt là các dự án có dấu hiệu thổi giá hoặc tăng giá bất thường.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đề xuất giới hạn tỷ lệ vay mua nhà từ căn thứ hai trở lên, nhằm kiểm soát đầu cơ và giảm sức nóng của thị trường. Cụ thể:

- Người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng

- Với căn thứ ba trở đi, hạn mức vay tối đa chỉ là 30%

Nếu được thông qua, dự thảo nghị quyết này sẽ có hiệu lực từ ngày ký đến 1/3/2027.