Giá Nhà Liền Kề, Biệt Thự Tại Một Số Đô Thị Ở Mức Rất Cao

Thị trường nhà ở thương mại có sự lệch pha cung cầu

Bộ Tư pháp vừa công khai hồ sơ thẩm định dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong tài liệu gửi thẩm định, Bộ Xây dựng có báo cáo tổng kết việc thi hành Luật Nhà ở năm 2023.

Theo Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và các quy định liên quan đến phát triển nhà ở thương mại được xây dựng theo hướng đồng bộ với pháp luật về đất đai, đầu tư và xây dựng.

Qua triển khai thực tế, các địa phương được dẫn lại cho rằng chưa phát sinh vướng mắc lớn trong quá trình thực hiện các quy định về phát triển nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu giữa các phân khúc nhà ở. Trong khi nhu cầu của người dân tập trung vào những sản phẩm có khả năng tiếp cận phù hợp, giá nhà thương mại tại nhiều khu vực lại liên tục tăng.

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá giao dịch nhà ở thương mại trong những năm gần đây có xu hướng tăng qua từng năm.

Đáng chú ý, tốc độ tăng của giá nhà và đất ở được đánh giá là cao hơn đáng kể so với mức tăng thu nhập bình quân. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng và một số đô thị lớn khác đã ghi nhận xu hướng tăng giá kéo dài.

Từ cuối năm 2022, giá chung cư bắt đầu tăng nhanh hơn. Trong giai đoạn cuối năm 2023 và năm 2024, mức tăng tại nhiều khu vực được ghi nhận khoảng 30-50%, thậm chí một số dự án và khu vực có mức tăng cao hơn.

Đến những tháng cuối năm 2025, tốc độ tăng giá chung cư đã không còn nhanh như trước nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Giá nhà liền kề, biệt thự tăng 10-15% mỗi năm

Không chỉ chung cư, phân khúc nhà liền kề và biệt thự trong các dự án bất động sản cũng ghi nhận xu hướng tăng giá trong nhiều năm.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà liền kề, biệt thự có xu hướng tăng khoảng 10-15% qua các năm. Trong đó, giai đoạn 2023-2024 ghi nhận tốc độ tăng nhanh hơn so với giai đoạn 2021-2022.

Tại một số dự án và khu vực, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng, mức tăng giá còn cao hơn mặt bằng chung.

Hiện nay, giá nhà liền kề và biệt thự tại một số dự án ở các đô thị đã được Bộ Xây dựng đánh giá là ở mức rất cao.

Khả năng tiếp cận nhà ở tiếp tục là vấn đề đáng chú ý

Việc giá bất động sản tăng nhanh trong khi thu nhập không tăng tương ứng tạo ra khoảng cách đáng kể giữa giá nhà và khả năng tài chính của người dân.

Đối với các sản phẩm liền kề, biệt thự, mức giá cao khiến nhóm khách hàng có khả năng tiếp cận ngày càng thu hẹp. Trong khi đó, tại một số khu vực, nguồn cung giữa các phân khúc chưa hoàn toàn phù hợp với nhu cầu thực tế.

Diễn biến này đặt ra yêu cầu tiếp tục theo dõi cơ cấu nguồn cung, mặt bằng giá và khả năng tiếp cận nhà ở tại các đô thị lớn trong thời gian tới.

Đối với người có nhu cầu mua nhà, việc đánh giá giá bán cần được đặt trong tương quan với vị trí, hạ tầng, pháp lý dự án, tiến độ và mặt bằng giá của các sản phẩm tương đồng thay vì chỉ dựa vào xu hướng tăng giá của thị trường.

Nhà Đất Chính Chủ sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới về giá nhà, nguồn cung và diễn biến thị trường bất động sản tại các đô thị lớn.