Giá Nhà Trong Ngõ Giảm, Nhiều Tin Rao Hạ 2-5 Tỉ Đồng Mỗi Căn

Nhiều căn nhà trong ngõ giảm giá hàng tỉ đồng

Khảo sát các tin rao bán nhà trong ngõ tại Hà Nội cho thấy nhiều chủ nhà đang áp dụng chính sách giảm giá để tìm khách mua.

Tại khu phân lô Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, một căn nhà diện tích 42m², xây 5 tầng được rao bán với giá 13,86 tỉ đồng, tương đương khoảng 330 triệu đồng/m². Tin rao cho biết căn nhà đã giảm 5 tỉ đồng do chủ nhà cần bán gấp để giải quyết công việc.

Trên phố Thái Hà, phường Đống Đa, một căn nhà 6 tầng, mặt tiền 5m được chào bán với giá 29,9 tỉ đồng, giảm 3 tỉ đồng. Căn nhà có diện tích thực tế 70m², trong đó diện tích được công nhận là 55m². Theo thông tin rao bán, nhà nằm trong ngõ ô tô tránh và có vỉa hè.

Tại phố Trần Hữu Tước, phường Kim Liên, một căn nhà 42m², xây 5 tầng được rao bán 7,9 tỉ đồng, tương đương khoảng 188,1 triệu đồng/m². Chủ nhà thông báo giảm 2 tỉ đồng và vẫn có thể thương lượng. Căn nhà nằm trong ngõ rộng khoảng 3m, cách mặt phố khoảng 30m.

Một trường hợp khác trên phố Xã Đàn, phường Kim Liên có diện tích 38m², xây 6 tầng, giá chào bán 7,3 tỉ đồng, tương đương khoảng 192,1 triệu đồng/m². Tin rao cho biết chủ nhà đã giảm 2 tỉ đồng và tiếp tục thương lượng. Nhà nằm trong ngõ rộng 3m, cách vị trí ô tô tránh khoảng 10m.

Giá nhà riêng tại một số khu vực thấp hơn mức đỉnh

Dữ liệu lịch sử giá được nêu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức điều chỉnh tại các khu vực Hà Nội không giống nhau. Các số liệu được hiển thị theo địa bàn phường, quận trước thời điểm sáp nhập.

Tại khu vực phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy cũ, giá bán phổ biến nhà riêng trong tháng 8/2026 khoảng 326 triệu đồng/m². Mức này thấp hơn 6,3% so với đỉnh 348 triệu đồng/m² hồi tháng 5/2026 nhưng vẫn cao hơn 3,5% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phường Trung Liệt, quận Đống Đa cũ, giá nhà riêng phổ biến khoảng 315 triệu đồng/m², giảm 4,3% so với cùng kỳ và thấp hơn 6,5% so với mức đỉnh 337 triệu đồng/m² hồi tháng 10/2025.

Phường Kim Liên, quận Đống Đa cũ ghi nhận giá khoảng 248 triệu đồng/m². So với cùng kỳ, mức giá này giảm 8,5% và thấp hơn 18,2% so với đỉnh 303 triệu đồng/m² hồi tháng 11/2025.

Tại phường Thịnh Quang, quận Đống Đa cũ, giá phổ biến khoảng 236 triệu đồng/m², giảm 10,9% so với cùng kỳ và thấp hơn 17,5% so với đỉnh 286 triệu đồng/m² hồi tháng 9/2025.

Như vậy, bên cạnh những căn nhà được chủ động giảm giá hàng tỉ đồng, một số khu vực cũng ghi nhận mặt bằng giá nhà riêng thấp hơn so với thời điểm đạt đỉnh.

Giá nhà riêng và biệt thự cùng có sự điều chỉnh

Theo báo cáo thị trường được dẫn từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2026, giá rao bán nhà mặt phố tại Hà Nội giảm 2% so với quý I/2026, từ 536 triệu đồng/m² xuống 525 triệu đồng/m².

Giá nhà riêng giảm 1%, từ 253 triệu đồng/m² xuống 250 triệu đồng/m². Giá biệt thự cũng giảm 1%, từ 270 triệu đồng/m² xuống 267 triệu đồng/m².

Trong tháng 7/2026, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố giảm 12%, biệt thự giảm 4% và nhà riêng giảm 3%.

Ở chiều nguồn cung tin đăng, lượng tin đăng biệt thự giảm 11%, trong khi nhà riêng tăng 14% và nhà mặt phố tăng 15%.

Diễn biến này cho thấy thị trường thứ cấp đang có sự thay đổi cả về mức giá chào bán và mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản.

Người mua thận trọng, dòng tiền có xu hướng chọn lọc hơn

Theo nhận định được nguồn bài viết dẫn lại từ ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, đây là giai đoạn thị trường ghi nhận nhiều loại hình bất động sản cùng điều chỉnh giá sau thời kỳ tăng mạnh.

Tuy nhiên, mức giảm chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp, trong khi một số dự án sơ cấp mới mở bán vẫn tiếp tục đưa ra mặt bằng giá cao.

Theo nhận định này, sự điều chỉnh có thể được nhìn nhận trong bối cảnh thị trường đang tái cân bằng. Dòng tiền được cho là đang chuyển hướng khỏi những sản phẩm chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá và quan tâm nhiều hơn đến bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng hoặc được hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng.

Người mua nhà trong ngõ cần lưu ý gì khi giá giảm?

Việc một căn nhà được rao giảm 2-5 tỉ đồng không nên là yếu tố duy nhất để đánh giá mức độ phù hợp của bất động sản.

Đối với nhà trong ngõ, người mua nên kiểm tra kỹ:

• Giá giao dịch thực tế của các căn nhà tương đồng trong khu vực.
• Diện tích thực tế và diện tích được công nhận trên giấy tờ.
• Tình trạng pháp lý, giấy chứng nhận và quyền sở hữu công trình.
• Chiều rộng ngõ, khả năng ô tô tiếp cận và khoảng cách tới đường lớn.
• Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các dự án hạ tầng có liên quan.
• Hiện trạng xây dựng, số tầng và khả năng sử dụng thực tế.
• Khả năng thương lượng và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch.

Trong bối cảnh giá chào bán đang có sự điều chỉnh ở một số khu vực, việc so sánh nhiều bất động sản tương đồng và kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch vẫn là bước quan trọng đối với người mua.

Nhà Đất Chính Chủ sẽ tiếp tục cập nhật những biến động đáng chú ý về giá nhà, thanh khoản và thị trường bất động sản Hà Nội.