Bất động sản Việt Nam đón cơ hội từ dòng dịch chuyển tài sản và giới đầu tư toàn cầu

1. Tài sản toàn cầu tăng trưởng, dòng vốn giữa các thế hệ ngày càng dịch chuyển

Theo báo cáo xu hướng tài sản năm 2026 của Savills, thị trường tài sản toàn cầu đang bước vào giai đoạn chuyển đổi đáng kể. Những thay đổi này đến từ quá trình chuyển giao tài sản giữa các thế hệ, cùng sự xuất hiện của những nguồn tài sản mới trong các lĩnh vực khởi nghiệp, công nghệ và trí tuệ nhân tạo.

Trong năm 2025, tổng tài sản cá nhân trên toàn cầu tăng 10,8%, đưa gần một triệu người gia nhập nhóm triệu phú USD. Hiện thế giới có khoảng 510.810 cá nhân siêu giàu, sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên, với tổng giá trị tài sản ước tính khoảng 60.000 tỉ USD.

Đáng chú ý, trong hai thập kỷ tới, khoảng 84.000 tỉ USD tài sản dự kiến được chuyển giao giữa các thế hệ. Quy mô chuyển giao này không chỉ tác động đến thị trường tài chính mà còn có khả năng làm thay đổi nhu cầu đầu tư, lựa chọn nơi cư trú và phân bổ tài sản trên phạm vi quốc tế.

Đối với bất động sản, sự thay đổi trên mở ra những phân khúc khách hàng mới. Những người sở hữu tài sản lớn ngày càng có xu hướng tìm kiếm các thị trường có môi trường kinh doanh thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ và chất lượng sống phù hợp.

2. Thế hệ người giàu mới thay đổi cách lựa chọn thị trường bất động sản

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo của Savills là sự hình thành thế hệ người sở hữu tài sản mới. Nhóm này bao gồm những người trẻ dưới 40 tuổi được thừa kế tài sản lớn hoặc tự xây dựng sự nghiệp và tích lũy tài sản thông qua kinh doanh, công nghệ và các lĩnh vực mới.

So với thế hệ trước, nhóm khách hàng này có xu hướng linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nơi sinh sống, kinh doanh và đầu tư. Họ có thể đồng thời duy trì hoạt động tại nhiều quốc gia, thay vì tập trung toàn bộ tài sản và cuộc sống tại một thị trường duy nhất.

Theo báo cáo, khoảng 80% cá nhân siêu giàu tự thân hiện sinh sống bên ngoài quốc gia nơi họ tạo dựng tài sản.

Điều này cho thấy khả năng kết nối quốc tế, môi trường pháp lý, chất lượng dịch vụ và điều kiện sinh hoạt đang trở thành những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn điểm đến.

Để đánh giá sức hấp dẫn của các thị trường, Savills đã nghiên cứu hơn 100 trung tâm tài sản trên thế giới dựa trên 48 yếu tố, chia thành bốn nhóm chính:

• Kinh doanh, quản trị và khả năng kết nối.

• Mức độ tập trung tài sản và môi trường địa phương.

• Hoạt động quản lý tài sản và chính sách thuế.

• Chất lượng sống và phong cách sinh hoạt.

Cách đánh giá này cho thấy sức cạnh tranh của một thị trường bất động sản không chỉ phụ thuộc vào tốc độ phát triển kinh tế mà còn liên quan đến khả năng đáp ứng toàn diện nhu cầu của người sở hữu tài sản.

3. Hội An và TP.HCM góp mặt trong nhóm trung tâm tài sản tại châu Á - Thái Bình Dương

Trong bảng xếp hạng các trung tâm tài sản thế hệ mới tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam có hai đại diện góp mặt trong Top 16 là Hội An và TP.HCM.

Cụ thể, Hội An xếp thứ 15, trong khi TP.HCM đứng thứ 16 theo bảng xếp hạng được đề cập trong báo cáo Savills.

Kết quả này phản ánh những khía cạnh khác nhau trong sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam. Nếu Hội An có lợi thế về môi trường sống, cảnh quan và yếu tố văn hóa, thì TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và cơ hội kinh doanh.

Việc hai địa phương xuất hiện trong danh sách cho thấy tiềm năng của Việt Nam không chỉ nằm ở những đô thị có quy mô kinh tế lớn mà còn được thể hiện qua các điểm đến có bản sắc riêng và sức hấp dẫn về chất lượng sống.

Đây cũng là cơ sở để thị trường bất động sản trong nước tiếp tục nghiên cứu, phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng trong nước và quốc tế.

4. Việt Nam có thêm cơ hội thu hút doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế

Theo đánh giá của Savills, Việt Nam có tiềm năng tạo lập tài sản thông qua nhiều lĩnh vực như khởi nghiệp, công nghệ, sản xuất, dịch vụ tài chính và bất động sản.

Sự phát triển của các ngành kinh tế này có thể góp phần hình thành nhóm khách hàng có năng lực tài chính cao, đồng thời tạo thêm cơ hội thu hút doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế.

Khi hoạt động kinh doanh ngày càng mang tính xuyên biên giới, nhu cầu lựa chọn nơi sinh sống và phân bổ tài sản cũng trở nên linh hoạt hơn. Việt Nam có thể được quan tâm nhờ vị trí trong khu vực Đông Nam Á, môi trường kinh doanh và tiềm năng phát triển kinh tế.

Tuy nhiên, để thu hút dòng vốn dài hạn, thị trường không chỉ cần có các sản phẩm bất động sản phù hợp mà còn phải chú trọng tính minh bạch, chất lượng quy hoạch, cơ sở hạ tầng và môi trường đầu tư.

Đặc biệt, các yếu tố liên quan đến pháp lý dự án, quyền sở hữu, khả năng khai thác và chất lượng vận hành sẽ có vai trò quan trọng trong quá trình lựa chọn tài sản của nhà đầu tư quốc tế.

5. Chất lượng sống trở thành yếu tố quan trọng khi lựa chọn bất động sản

Một thay đổi đáng chú ý trong xu hướng đầu tư hiện nay là người sở hữu tài sản lớn không còn chỉ tập trung vào khả năng tăng giá của bất động sản.

Bên cạnh hiệu quả đầu tư, họ ngày càng quan tâm đến môi trường sống, hệ thống giáo dục, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, tiện ích đô thị và khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế quốc tế.

Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Toàn quốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở và Private Office, Savills Việt Nam, khi tài sản được hình thành từ nhiều nguồn và chuyển giao giữa các thế hệ, tiêu chí lựa chọn nơi sinh sống cũng trở nên đa dạng hơn. Chất lượng sống, khả năng kết nối quốc tế và các dịch vụ hỗ trợ ngày càng giữ vai trò quan trọng bên cạnh nền tảng kinh tế và môi trường kinh doanh.

Nhận định này cho thấy thị trường bất động sản đang đứng trước yêu cầu phát triển toàn diện hơn.

Các dự án nhà ở trong tương lai không chỉ cần đáp ứng nhu cầu về diện tích, thiết kế và vị trí mà còn phải chú trọng hệ sinh thái tiện ích, không gian xanh, an ninh, dịch vụ quản lý và môi trường sinh hoạt lâu dài.

Đây cũng là những yếu tố có thể tạo ra sự khác biệt giữa các sản phẩm bất động sản trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến giá trị sử dụng thực tế.

6. Thị trường bất động sản cần chú trọng giá trị thực và tính bền vững

Dù dòng dịch chuyển tài sản toàn cầu mang đến nhiều cơ hội, sức hấp dẫn của một thị trường không đồng nghĩa với việc tất cả các phân khúc bất động sản đều có khả năng tăng trưởng như nhau.

Hiệu quả đầu tư vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, pháp lý, chất lượng xây dựng, năng lực quản lý và nhu cầu thực tế tại từng khu vực.

Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, việc đánh giá kỹ hồ sơ pháp lý, thông tin quy hoạch, tiến độ dự án và khả năng khai thác là những bước cần thiết trước khi đưa ra quyết định.

Đặc biệt, những sản phẩm có vị trí phù hợp, pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối thuận tiện và đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế có thể duy trì sức hấp dẫn tốt hơn trong dài hạn.

Về phía các doanh nghiệp phát triển dự án, xu hướng mới cũng đặt ra yêu cầu nâng cao chất lượng sản phẩm, minh bạch thông tin và đầu tư vào hệ thống tiện ích, dịch vụ đi kèm.

Chỉ số các trung tâm tài sản thế hệ mới tại châu Á - Thái Bình Dương. Nguồn: Savills

Kết luận: Cơ hội mới cho bất động sản Việt Nam trong giai đoạn dịch chuyển tài sản toàn cầu

Sự thay đổi trong bản đồ tài sản thế giới đang mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Quá trình chuyển giao tài sản giữa các thế hệ, sự phát triển của giới doanh nhân trẻ và xu hướng đầu tư xuyên biên giới có thể tạo thêm nhu cầu đối với nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng và các sản phẩm phục vụ hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, để tận dụng tốt cơ hội này, thị trường cần chú trọng chất lượng phát triển, tính minh bạch pháp lý, hạ tầng và môi trường sống. Đây là những yếu tố có ý nghĩa quan trọng trong việc thu hút và duy trì cộng đồng cư dân, doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế.

Nhà Đất Chính Chủ – NHADATCHINHCHU.COM.VN tiếp tục cập nhật những thông tin mới về thị trường bất động sản, xu hướng đầu tư, quy hoạch và kinh nghiệm mua bán nhà đất, giúp bạn đọc có thêm góc nhìn trước những biến động của thị trường trong nước và quốc tế.