Nhà Ở Sinh Viên Giá Rẻ Còn Trống, Nhà Trọ Tư Nhân Lại Khan Hiếm

Nhiều chỗ ở sinh viên giá rẻ vẫn chưa được sử dụng

Đầu tháng 9/2026, thời điểm các trường đại học, cao đẳng bước vào năm học mới, nhu cầu tìm nơi ở của sinh viên tăng cao. Tuy nhiên, tại một số khu nhà ở dành cho sinh viên trên địa bàn Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Tại Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Yên Sở, khu nhà được thiết kế với khoảng 5.520 chỗ ở nhưng hiện vẫn còn hơn 50% số chỗ chưa được đưa vào sử dụng.

Trong khi đó, Khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II, phường Từ Liêm, có tỷ lệ sử dụng khả quan hơn nhưng vẫn còn trên 20% số chỗ chưa có người thuê.

Đáng chú ý, mức giá tại những khu nhà này tương đối thấp so với mặt bằng phòng trọ tư nhân. Chẳng hạn, tại Mỹ Đình II, giá thuê được thông tin ở mức khoảng 393.000 đồng/người/tháng. Sinh viên thanh toán tiền thuê theo kỳ 6 tháng, đặt cọc tương đương một tháng tiền thuê và chi phí điện, nước khoảng 300.000 đồng/tháng.

Thủ tục thuê cũng không quá phức tạp khi sinh viên chỉ cần đơn đăng ký cùng xác nhận của trường đại học hoặc cao đẳng để hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Phòng trọ tư nhân giá cao nhưng vẫn được lựa chọn

Trái ngược với tình trạng còn nhiều chỗ trống tại các khu nhà ở sinh viên, thị trường phòng trọ tư nhân quanh các trường đại học lại có nhu cầu cao vào đầu năm học.

Tại những khu vực tập trung nhiều trường như Cầu Giấy, Mai Dịch, Mỹ Đình và tuyến đường Hồ Tùng Mậu, số lượng nhà trọ khá lớn nhưng không dễ tìm được phòng vừa có vị trí thuận tiện vừa phù hợp với ngân sách của sinh viên.

Mức giá phòng phổ biến khoảng 2-5 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, phòng khoảng 2 triệu đồng/tháng dành cho hai người đang có nguồn cung tương đối hạn chế.

Tại các tuyến phố Tạ Quang Bửu, Giáp Bát và Giải Phóng, nơi tập trung nhiều trường đại học, giá thuê phòng được ghi nhận tăng khoảng 15% so với năm trước. Những phòng có diện tích khoảng 20-25m² có giá từ 3-4,5 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm điện, nước và các khoản phí dịch vụ.

Dù chi phí cao hơn đáng kể so với nhà ở sinh viên, một bộ phận sinh viên vẫn lựa chọn phòng trọ tư nhân vì thuận tiện đi học, giảm thời gian di chuyển và có điều kiện sinh hoạt phù hợp hơn với nhu cầu cá nhân.

Vị trí và giao thông là yếu tố ảnh hưởng lớn

Theo đại diện Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội, một nguyên nhân khiến một số khu nhà ở sinh viên chưa đạt tỷ lệ lấp đầy cao là khả năng kết nối với trường học và khu dân cư xung quanh chưa thuận tiện.

Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp là một ví dụ. Vị trí của khu nhà tương đối xa khu vực trung tâm và nhiều trường đại học. Khoảng cách đến một số trường như Bách khoa Hà Nội, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng vào khoảng 6-7km.

Khi giao thông chưa thuận tiện, thời gian di chuyển kéo dài, lợi thế về giá thuê thấp có thể không đủ để thu hút sinh viên đang ưu tiên sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày.

Bên cạnh vị trí, một số hạng mục cơ sở vật chất tại khu nhà cũng đã có dấu hiệu xuống cấp, ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nguồn cung nhà ở này.

Từng bước nâng cấp chất lượng nhà ở sinh viên

Để cải thiện tỷ lệ lấp đầy, Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội đang triển khai các giải pháp nhằm nâng cao chất lượng và khả năng sử dụng của những khu nhà còn nhiều phòng trống.

Các hạng mục được tập trung xử lý gồm thang máy, hệ thống điện, nước, máy bơm, phòng ở và trang thiết bị phục vụ sinh hoạt.

Đơn vị cũng nghiên cứu tạo điều kiện để sinh viên có thể lắp đặt thêm một số thiết bị phù hợp với nhu cầu thực tế như điều hòa, máy giặt và bếp ăn.

Việc nâng cấp cơ sở vật chất được kỳ vọng giúp nhà ở sinh viên đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người thuê, qua đó nâng cao khả năng cạnh tranh với thị trường phòng trọ tư nhân.

Mở rộng đối tượng thuê và cải thiện kết nối giao thông

Một giải pháp khác được đề xuất là mở rộng nhóm đối tượng được tiếp cận nhà ở sinh viên.

Thay vì chỉ tập trung vào sinh viên các trường đại học, nguồn nhà có thể được mở rộng cho sinh viên các trường cao đẳng và trung cấp nghề trên địa bàn Hà Nội. Việc mở rộng đối tượng có thể giúp tận dụng tốt hơn quỹ nhà đang còn trống.

Cùng với đó, việc tăng khả năng kết nối giao thông công cộng cũng được xem là yếu tố quan trọng. Trung tâm dự kiến phối hợp với các đơn vị vận tải để nghiên cứu tăng cường tuyến và lượt xe buýt vào các khung giờ cao điểm, giúp sinh viên thuận tiện di chuyển giữa nơi ở và trường học.

Các trường đại học cũng được khuyến khích tăng cường cung cấp thông tin về khu nhà ở sinh viên, mức giá thuê, tiện ích và điều kiện đăng ký để người học dễ dàng tiếp cận nguồn cung phù hợp.

Mục tiêu nâng tỷ lệ lấp đầy trong giai đoạn 2027-2028

Theo lộ trình được Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội chia sẻ, Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp được kỳ vọng đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 85-90% trong giai đoạn 2027-2028. Với Khu nhà ở sinh viên Mỹ Đình II, mục tiêu được đặt ra là đạt tỷ lệ lấp đầy 100%.

Thực tế này cho thấy nguồn cung nhà ở giá rẻ cho sinh viên vẫn tồn tại, nhưng để biến nguồn cung trên giấy thành lựa chọn thực tế, cần đồng thời giải quyết nhiều yếu tố từ vị trí, giao thông đến chất lượng phòng ở và phương thức tiếp cận.

Nếu các khu nhà còn trống được nâng cấp và kết nối tốt hơn với trường học, nguồn cung này có thể góp phần giảm áp lực cho thị trường phòng trọ tư nhân, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà dành cho sinh viên tại Hà Nội.

Nhà Đất Chính Chủ sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin mới về nhà ở xã hội, nhà ở sinh viên, thị trường cho thuê và những thay đổi đáng chú ý trên thị trường bất động sản.