Giá Nhà Trong Ngõ Hà Nội Giảm Hàng Tỉ Đồng Nhưng Thanh Khoản Vẫn Chậm

Nhiều căn nhà trong ngõ giảm từ 1-5 tỉ đồng

Thời gian gần đây, các tin rao bán gấp nhà riêng trong ngõ tại Hà Nội xuất hiện với tần suất cao hơn. Một số chủ nhà chấp nhận giảm hàng tỉ đồng và tiếp tục để ngỏ khả năng thương lượng nhằm tìm được người mua.

Tại đường Mậu Lương, phường Kiến Hưng, một căn nhà diện tích 40m², xây 5 tầng được chào bán 6 tỉ đồng, tương đương khoảng 150 triệu đồng/m². Chủ nhà cho biết sẵn sàng giảm 1 tỉ đồng nếu giao dịch được thực hiện nhanh.

Ở khu vực Đống Đa, mức giảm 2 tỉ đồng cũng xuất hiện tại nhiều căn nhà. Trên phố Tây Sơn, phường Kim Liên, căn nhà 40m², xây 5 tầng được rao 8,2 tỉ đồng, tương đương khoảng 205 triệu đồng/m². Giá bán có thể tiếp tục thương lượng.

Cũng tại phường Kim Liên, một căn nhà 42m², xây 5 tầng trên phố Trần Hữu Tước được rao bán 7,9 tỉ đồng, giảm 2 tỉ đồng so với mức giá trước đó.

Trong khi đó, một căn nhà 38m², xây 6 tầng trên phố Xã Đàn được rao giá 7,3 tỉ đồng sau khi giảm 2 tỉ đồng và chủ nhà vẫn có thể thương lượng thêm.

Một số căn có mức điều chỉnh cao hơn. Tại phố Thái Hà, phường Đống Đa, căn nhà 6 tầng, diện tích thực tế 70m² được chào bán 29,9 tỉ đồng, giảm 3 tỉ đồng.

Đáng chú ý, tại khu phân lô Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, một căn nhà 42m², xây 5 tầng được rao bán 13,86 tỉ đồng, tương đương khoảng 330 triệu đồng/m². Chủ nhà cho biết giảm tới 5 tỉ đồng do cần giải quyết công việc.

Giá nhà riêng tại một số khu vực đã thấp hơn mức đỉnh

Diễn biến giảm giá ở các căn nhà riêng lẻ xuất hiện trong bối cảnh giá nhà tại một số khu vực Hà Nội đã điều chỉnh so với mức cao nhất trước đó.

Theo dữ liệu lịch sử giá được nêu trong nguồn, giá nhà riêng phổ biến tại phường Khương Trung cũ trong tháng 8/2026 khoảng 275 triệu đồng/m², thấp hơn 7,1% so với mức đỉnh 296 triệu đồng/m² hồi tháng 1/2026.

Tại phường Kiến Hưng, giá phổ biến khoảng 224 triệu đồng/m², thấp hơn 3% so với đỉnh tháng 2/2026 nhưng vẫn cao hơn 10,3% so với cùng kỳ.

Khu vực phường Nghĩa Đô cũ ghi nhận mức giá khoảng 326 triệu đồng/m², thấp hơn 6,3% so với đỉnh tháng 5/2026.

Tại khu vực quận Đống Đa cũ, giá nhà riêng ở phường Trung Liệt phổ biến khoảng 315 triệu đồng/m², giảm 4,3% so với cùng kỳ và thấp hơn 6,5% so với đỉnh tháng 10/2025.

Phường Kim Liên ghi nhận khoảng 248 triệu đồng/m², giảm 8,5% so với cùng kỳ và thấp hơn 18,2% so với đỉnh tháng 11/2025.

Trong khi đó, phường Thịnh Quang có mức giá phổ biến khoảng 236 triệu đồng/m², giảm 10,9% so với cùng kỳ và thấp hơn 17,5% so với đỉnh tháng 9/2025.

Những số liệu này cho thấy giá chào bán tại một số khu vực đã có sự điều chỉnh, tuy nhiên mức giá nhà riêng vẫn ở mức cao so với khả năng tài chính của nhiều người mua.

Người mua nhà trong ngõ ngày càng thận trọng

Theo chia sẻ của một môi giới bất động sản tại Hà Nội, dù thị trường xuất hiện nhiều thông tin giảm giá, mặt bằng giá nhà trong ngõ vẫn neo ở mức cao.

Bên cạnh yếu tố giá, những vấn đề liên quan đến quy hoạch cũng đang ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Người có nhu cầu mua ở thực có xu hướng kiểm tra kỹ hơn về pháp lý, quy hoạch, khả năng sử dụng và giá trị của bất động sản trước khi quyết định xuống tiền.

Nhà đất thổ cư vốn có nhóm khách hàng tương đối đa dạng, bao gồm người mua để ở, kinh doanh, cho thuê, tích sản hoặc đầu tư. Tuy nhiên, thanh khoản tại một số khu vực đang chậm hơn trước.

Đặc biệt, các hoạt động giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, rà soát quy hoạch và chỉnh trang đô thị đang khiến một bộ phận người mua thận trọng hơn khi lựa chọn nhà riêng.

Giá giảm chưa đồng nghĩa thanh khoản sẽ tăng

Việc một căn nhà được giảm 1-5 tỉ đồng không đồng nghĩa bất động sản đó chắc chắn đã có mức giá phù hợp với thị trường. Người mua vẫn cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hiện trạng công trình, đường vào, pháp lý, quy hoạch và khả năng khai thác.

Đối với nhà trong ngõ, các yếu tố như chiều rộng ngõ, khả năng ô tô tiếp cận, khoảng cách tới đường lớn, tình trạng xây dựng và môi trường xung quanh cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá trị và khả năng thanh khoản.

Trong bối cảnh người mua thận trọng, chủ nhà muốn bán nhanh có thể phải điều chỉnh kỳ vọng về giá và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý để tăng khả năng giao dịch.

Nhà Đất Chính Chủ sẽ tiếp tục cập nhật các diễn biến đáng chú ý trên thị trường bất động sản, giá nhà và xu hướng giao dịch tại Hà Nội.