Bất động sản Việt Nam phục hồi, bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng chất lượng

Nền tảng vĩ mô và pháp lý tạo lực đẩy

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2025 đánh dấu bước chuyển tích cực khi Chính phủ tiếp tục ưu tiên đầu tư công, đặc biệt là hệ thống hạ tầng giao thông và đô thị. Hàng loạt công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc liên vùng… đang được triển khai đồng bộ, góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị và gia tăng giá trị quỹ đất.

Song song với đó, việc cải cách thể chế, minh bạch hóa dữ liệu đất đai, hoàn thiện khung pháp lý và thu hút dòng vốn quốc tế đang giúp môi trường đầu tư trở nên rõ ràng, chuyên nghiệp hơn. Đây được xem là yếu tố then chốt giúp thị trường lấy lại niềm tin sau giai đoạn khó khăn.

Giới chuyên môn nhận định, khi rủi ro pháp lý giảm bớt, doanh nghiệp có thể chủ động triển khai dự án, còn người mua nhà yên tâm hơn về quyền sở hữu và tính thanh khoản.

Nhà ở: Nguồn cung cải thiện, sản phẩm đa dạng

Phân khúc nhà ở tiếp tục đóng vai trò trụ cột của thị trường. Nguồn cung mới được bổ sung đều đặn, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực vệ tinh.

Tại phía Nam, các địa phương như TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh dự kiến cung ứng hàng chục nghìn căn hộ và nhà liền thổ mỗi năm trong giai đoạn tới. Mặt bằng giá sơ cấp có xu hướng tăng theo chu kỳ dài hạn, phản ánh chi phí đất đai, xây dựng và tiêu chuẩn sản phẩm ngày càng cao.

Đáng chú ý, mô hình đại đô thị tích hợp theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đang trở thành xu hướng chủ đạo. Các dự án dịch chuyển dần ra khu vực vành đai, nơi hạ tầng kết nối thuận lợi, quỹ đất lớn và có thể phát triển hệ sinh thái đồng bộ gồm nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, công viên.

Người mua hiện nay không chỉ quan tâm giá bán mà còn chú trọng tiện ích, không gian xanh, công nghệ thông minh và chất lượng quản lý vận hành – những yếu tố quyết định giá trị sử dụng lâu dài.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) cũng diễn ra sôi động, góp phần tái cấu trúc thị trường, sàng lọc chủ đầu tư yếu kém và tập trung nguồn lực cho các dự án có pháp lý rõ ràng.

Bất động sản công nghiệp – logistics tăng tốc

Cùng với nhà ở, bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” nhờ dòng vốn FDI ổn định. Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, nhà xưởng và kho vận tăng cao tại các trung tâm sản xuất lớn.

Tỉ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp duy trì ở mức cao, cho thấy sức hút của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, ứng dụng tiêu chuẩn ESG và chuyển đổi số đang được đẩy mạnh, nâng cao năng lực cạnh tranh và đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư quốc tế.

Không chỉ dừng ở cho thuê đất, các chủ đầu tư còn mở rộng hệ sinh thái logistics, dịch vụ hậu cần và quản lý vận hành chuyên nghiệp, từng bước nâng chất lượng phân khúc này.

Nghỉ dưỡng – khách sạn phục hồi theo đà du lịch

Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch cũng kéo theo tăng trưởng ở phân khúc khách sạn – nghỉ dưỡng. Lượng khách quốc tế và nội địa tăng trở lại giúp công suất phòng và doanh thu cải thiện rõ rệt.

Nhiều cơ sở lưu trú chuyển sang mô hình quản lý quốc tế, nâng chuẩn dịch vụ, đa dạng hóa sản phẩm như căn hộ dịch vụ, lưu trú dài hạn, MICE… nhằm bắt kịp nhu cầu mới của du khách và chuyên gia nước ngoài.

Các chính sách mở rộng đường bay, đơn giản hóa thị thực được kỳ vọng tiếp tục tạo cú hích cho bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tới.

Tăng trưởng theo hướng “chất” thay vì “lượng”

Giới phân tích cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển mới, không còn chạy theo số lượng dự án mà tập trung vào chất lượng sản phẩm và giá trị khai thác thực tế.

Thay vì cạnh tranh đơn thuần về vị trí hay quy mô, các dự án buộc phải nâng cao trải nghiệm khách hàng, tiêu chuẩn vận hành, dịch vụ hậu mãi và tính bền vững. Đây là xu thế tất yếu khi người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên tài sản có giá trị sử dụng thật và pháp lý minh bạch.

Với nền tảng kinh tế ổn định, đô thị hóa gia tăng và dòng vốn đầu tư dài hạn, bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – thận trọng hơn, chọn lọc hơn nhưng bền vững hơn.