Chỉ tiêu cao, tiến độ chậm, nhà ở xã hội còn nhiều áp lực từ nay đến cuối năm

Ngay từ đầu năm, Chính phủ và các bộ, ngành đã xác định nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm. Nhiều cơ chế, chính sách mới đã được ban hành nhằm tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy phát triển phân khúc này. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị định, nghị quyết, trong khi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cũng có thêm các chỉ đạo, thông tư liên quan nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý.

Những động thái này cho thấy quyết tâm lớn trong việc phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và người lao động tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Việc đẩy mạnh phân khúc này không chỉ mang ý nghĩa an sinh xã hội mà còn góp phần điều chỉnh cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản.

Theo Bộ Xây dựng, đến nay trên cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 701 nghìn căn hộ. Trong đó, 196 dự án đã hoàn thành với khoảng 170 nghìn căn, 220 dự án đang xây dựng với gần 215 nghìn căn và 321 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với hơn 315 nghìn căn. Tổng thể, tiến độ này đạt khoảng 70,1% so với mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 đến 2030.

Tuy nhiên, nếu xét riêng trong quý I năm 2026, kết quả thực hiện vẫn còn nhiều hạn chế. Trong giai đoạn này, cả nước có 66 dự án được giao hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 80 nghìn tỉ đồng. Có 33 dự án được cấp phép và khởi công xây dựng với gần 29 nghìn căn hộ, cùng với 18 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 7 nghìn căn.

Đáng chú ý, số lượng dự án hoàn thành trong quý đầu năm rất thấp, chỉ có 4 dự án với quy mô 578 căn hộ. Con số này còn cách khá xa so với mục tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 đã được giao tại Nghị quyết 07/NQ-CP, với tổng số 158.723 căn cần hoàn thành trong năm.

Trong bối cảnh đó, áp lực hoàn thành chỉ tiêu trong những tháng còn lại của năm là rất lớn. Dự báo thời gian tới, nhu cầu thị trường sẽ tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và căn hộ chung cư có giá hợp lý tại các đô thị lớn, bên cạnh nhu cầu về đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ và dân cư ổn định.

Để thúc đẩy tiến độ, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp, trong đó có việc đẩy nhanh thực hiện các mục tiêu của Nghị quyết 07/NQ-CP, đồng thời hoàn thiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 đến 2030.

Bên cạnh đó, việc triển khai Nghị định 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia và thành lập quỹ nhà ở tại các địa phương cũng được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn lực tài chính, góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Nhìn chung, dù đã có nhiều tín hiệu tích cực từ chính sách, nhưng để hoàn thành mục tiêu đề ra, thị trường nhà ở xã hội vẫn cần những giải pháp quyết liệt hơn nhằm tháo gỡ vướng mắc và tăng tốc triển khai trong các quý tiếp theo.