Đất nền chịu áp lực, chung cư bước vào giai đoạn điều chỉnh giá

TPHCM dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm bất động sản

Theo dữ liệu thị trường, trong 5 tháng đầu năm 2026, TPHCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Trong khi đó, Hà Nội chiếm khoảng 27,6%, giảm 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về phía Nam sau giai đoạn thị trường phía Bắc tăng giá mạnh.

Tính trên toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Đáng chú ý, chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, trong khi đất nền và biệt thự chịu áp lực giảm mạnh hơn.

Giá chung cư bắt đầu điều chỉnh

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến chung cư bán trong tháng 5 tăng khoảng 4% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Tại TPHCM, lượng quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và 11% theo năm.

Trái ngược với thị trường mua bán, nhu cầu thuê chung cư tiếp tục tăng. Nhu cầu thuê tại Hà Nội tăng khoảng 6%, trong khi TPHCM tăng 24% so với cùng kỳ.

Điều này cho thấy căn hộ vẫn đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tại các thành phố lớn đang vượt khả năng tài chính của một bộ phận người dân.

Về giá bán, thị trường đang xuất hiện xu hướng điều chỉnh. Giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý II/2026 dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. Tại TPHCM, mức giá khoảng 69 triệu đồng/m², tương đối ổn định.

Một số thị trường lân cận cũng ghi nhận điều chỉnh, trong đó giá rao bán chung cư tại Hưng Yên và Bắc Ninh cùng giảm khoảng 3%.

Chung cư tại các tỉnh có tín hiệu tích cực

Không phải tất cả thị trường đều giảm giá. Một số địa phương tiếp tục ghi nhận mức tăng giá chung cư trong quý II/2026.

Hải Phòng tăng khoảng 8%, Quảng Ninh tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Bên cạnh đó, lượng quan tâm đến chung cư tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng tăng từ 9-13% so với tháng 4.

Diễn biến này cho thấy thị trường căn hộ đang có sự dịch chuyển. Khi giá nhà tại Hà Nội và TPHCM ở mức cao, người mua có xu hướng tìm kiếm những thị trường có mặt bằng giá phù hợp hơn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu ở thực ổn định.

Đất nền chịu áp lực thanh khoản

Trong khi chung cư vẫn duy trì sức hút, đất nền đang chịu áp lực lớn hơn về thanh khoản. Sau thời gian tăng giá mạnh, người mua đất nền hiện có xu hướng thận trọng, ưu tiên những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế.

Việc dòng tiền đầu tư trở nên chọn lọc hơn khiến những khu vực từng tăng giá chủ yếu dựa trên kỳ vọng hoặc thông tin quy hoạch gặp nhiều khó khăn trong giao dịch.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và tái cân bằng. Người mua có nhiều thời gian hơn để khảo sát, so sánh giá và đánh giá pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.

Thị trường bất động sản hướng đến nhu cầu ở thực

Diễn biến hiện nay cho thấy nhu cầu bất động sản đang dần chuyển từ tâm lý đầu tư ngắn hạn sang nhu cầu ở thực và khả năng khai thác tài sản.

Đối với người mua nhà, việc giá chung cư điều chỉnh có thể tạo thêm cơ hội tiếp cận sản phẩm phù hợp. Tuy nhiên, người mua vẫn cần kiểm tra kỹ pháp lý dự án, chất lượng công trình, tiến độ bàn giao và tổng chi phí sở hữu.

Trong khi đó, với đất nền, yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng sử dụng thực tế sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị tài sản.

Nhà đất chính chủ - nhadatchinhchu.com.vn sẽ tiếp tục cập nhật những diễn biến mới nhất của thị trường bất động sản, giá đất nền, chung cư và các chính sách nhà ở để giúp người mua, người bán và nhà đầu tư có thêm thông tin tham khảo.