Đề xuất đánh thuế cao với giao dịch đất ngắn hạn để hạn chế đầu cơ

Đề xuất tăng thuế để hạn chế đầu cơ đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để lấy ý kiến góp ý đến ngày 10/8. Theo cơ quan soạn thảo, sau gần hai năm thực hiện, Luật Đất đai 2024 vẫn còn một số bất cập cần tiếp tục hoàn thiện nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất bổ sung chính sách thuế nhằm điều tiết phần giá trị tăng thêm của đất do quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và mở rộng đô thị. Đồng thời, dự thảo cũng đề xuất áp dụng thuế cao đối với đất bỏ hoang và các giao dịch mua bán đất trong thời gian ngắn nhằm hạn chế đầu cơ, giảm tình trạng găm giữ đất và góp phần xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.

Tăng cường xử lý đất chậm đưa vào sử dụng

Dự thảo Luật cũng bổ sung nhiều quy định xử lý nghiêm các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất sai mục đích.

Theo đó, nếu người sử dụng đất không triển khai sử dụng theo quy định sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc đưa đất vào khai thác. Trường hợp tiếp tục không thực hiện sẽ bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Đối với các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, dự thảo đề xuất áp dụng cơ chế thu tiền lũy tiến theo thời gian chậm triển khai. Nếu chủ đầu tư vẫn không khắc phục, cơ quan quản lý có thể tiến hành thu hồi đất nhằm tránh lãng phí tài nguyên.

Hoàn thiện cơ chế quản lý và giải quyết tranh chấp

Ngoài các chính sách tài chính, dự thảo còn sửa đổi quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp, khiếu nại và tố cáo liên quan đến đất đai phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Việc sửa đổi hướng đến tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai, nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý, đồng thời chuyển từ phương thức xử lý sau vi phạm sang chủ động giám sát và phòng ngừa từ sớm.

Khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai

Dự thảo Luật cũng tập trung tháo gỡ những khó khăn trong việc quản lý và sử dụng quỹ đất công, đất có nguồn gốc từ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước cũng như các khu đất chậm được đưa vào khai thác.

Việc hoàn thiện chính sách được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục đấu giá, đấu thầu, hạn chế tình trạng đất bỏ hoang kéo dài, đồng thời tạo thêm nguồn lực phục vụ phát triển hạ tầng, nhà ở xã hội và các công trình an sinh.

Kỳ vọng tạo lập thị trường bất động sản minh bạch

Nếu được thông qua, các chính sách mới sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, kiểm soát tình trạng tăng giá đất bất hợp lý, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam.