Giá đất nền bình quân cả nước giảm 2,5%, thanh khoản sụt mạnh

Giá đất nền bình quân giảm còn khoảng 40 triệu đồng/m²

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026. Báo cáo cho thấy thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài.

Trong quý II/2026, giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý I, chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. Giá rao bán đất nền bình quân cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m².

Tại TPHCM, mức giá đất nền bình quân giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Nhiều dự án có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra ghi nhận mức giảm phổ biến từ 3-6% so với quý trước.

Diễn biến này cho thấy thị trường đất nền đang dần điều chỉnh sau thời gian tăng nóng, khi nhà đầu tư thận trọng hơn trước chi phí vốn và khả năng thanh khoản.

Thanh khoản đất nền sụt giảm mạnh

Không chỉ giá bán điều chỉnh, lượng giao dịch đất nền trong quý II/2026 cũng giảm đáng kể.

Theo Bộ Xây dựng, toàn thị trường ghi nhận 73.438 giao dịch đất nền thành công, chỉ bằng 67,4% so với quý I/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Một trong những nguyên nhân chính là thanh khoản thị trường suy giảm trong bối cảnh chi phí vốn vẫn ở mức cao. Nhà đầu tư có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá như những giai đoạn trước.

Bên cạnh đó, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định.

Giá đất nền tại Hà Nội và TPHCM có sự phân hóa

Tại Hà Nội, giá đất nền giữa các khu vực và dự án có sự chênh lệch khá lớn.

Một số dự án được ghi nhận mức giá như:

• Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh: khoảng 40-56 triệu đồng/m².
• Khu đô thị Minh Giang Đầm Và: khoảng 30-47 triệu đồng/m².
• Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công: khoảng 105-160 triệu đồng/m².

Tại TPHCM, giá đất nền cũng có sự phân hóa theo vị trí và chất lượng pháp lý của từng dự án. Một số khu vực được ghi nhận:

• Blue Diamond Riverside: khoảng 40-45 triệu đồng/m².
• Vạn Phúc City: khoảng 100-150 triệu đồng/m².
• Rio Vista: khoảng 95-110 triệu đồng/m².
• Khu dân cư Long Thuận: khoảng 58-63 triệu đồng/m².

Những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì khả năng thanh khoản tốt hơn so với mặt bằng chung.

Đất nền tại nhiều địa phương vẫn giữ giá tương đối ổn định

Trong khi giá đất nền tại một số thị trường lớn giảm nhẹ, nhiều địa phương khác vẫn duy trì mặt bằng giá tương đối ổn định.

Tại Đà Nẵng, Khu đô thị Nam Hòa Xuân có giá khoảng 66-70 triệu đồng/m². Green Dragon City tại Quảng Ninh dao động khoảng 50-56 triệu đồng/m².

Tại Đồng Nai, Izumi City có mức giá khoảng 57-61 triệu đồng/m², trong khi Khu đô thị Vĩnh Hòa tại Khánh Hòa dao động khoảng 65-69 triệu đồng/m².

Sự phân hóa này cho thấy nhà đầu tư đang quan tâm nhiều hơn đến giá trị thực của bất động sản, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Thị trường đất nền đang hướng đến giai đoạn cân bằng

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền quý II/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng.

Việc giá giảm nhẹ chưa đồng nghĩa thị trường rơi vào suy thoái. Ngược lại, đây có thể là quá trình sàng lọc khi dòng tiền đang tập trung vào những sản phẩm có chất lượng tốt hơn.

Trong thời gian tới, các yếu tố như tín dụng, lãi suất, pháp lý dự án, tiến độ hạ tầng và nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục tác động lớn đến diễn biến giá đất nền.

Đối với người mua và nhà đầu tư, việc kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch, khả năng kết nối hạ tầng và giá trị sử dụng thực tế sẽ ngày càng quan trọng. Những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thực được kỳ vọng sẽ có khả năng phục hồi thanh khoản tốt hơn khi thị trường cải thiện.

Nhà đất chính chủ - nhadatchinhchu.com.vn tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất về giá đất, thị trường bất động sản, đất nền và chính sách nhà đất trên toàn quốc.