Giá đất nền đồng loạt giảm, nhà đầu tư hạ giá, cắt lỗ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng/lô

Đất nền vùng ven Hà Nội giảm mạnh

Sau thời gian tăng giá nhanh, đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Thanh khoản suy giảm khiến một bộ phận nhà đầu tư phải chấp nhận giảm giá sâu để tìm người mua.

Một số nhà đầu tư cho biết giá bán hiện tại thậm chí thấp hơn đáng kể so với giá mua trước đó. Việc giảm giá chủ yếu nhằm thu hồi vốn trong bối cảnh lượng khách tìm mua giảm mạnh.

Tại khu vực Tân Xã, giá đất nền trong tháng 5.2026 phổ biến khoảng 37 triệu đồng/m², giảm 24,5% so với mức đỉnh 49 triệu đồng/m².

Tại Đồng Trúc, giá đất nền khoảng 38 triệu đồng/m², giảm 24% so với mức đỉnh 50 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2.2026.

Đáng chú ý, khu vực Uy Nỗ ghi nhận giá đất nền khoảng 118 triệu đồng/m², giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² vào tháng 2.2026.

Trong khi đó, giá đất tại Vân Nội khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 13,3% so với mức đỉnh 98 triệu đồng/m². Tại Vân Canh, giá phổ biến khoảng 125 triệu đồng/m², giảm 12,6% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m².

Nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng

Giá giảm cùng thanh khoản yếu đang tạo áp lực lớn lên những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc cần thu hồi vốn.

Một số trường hợp phải chấp nhận mức lỗ vài trăm triệu đồng mỗi lô. Thậm chí, những lô đất có giá trị lớn có thể được rao bán thấp hơn giá mua hoặc thấp hơn mặt bằng thị trường từ hàng trăm triệu đến hơn 1 tỉ đồng.

Tại Bình Yên, một lô đất diện tích 100m² được rao bán khoảng 2,5 tỉ đồng, tương đương 25 triệu đồng/m². Trong khi giá đất phổ biến tại khu vực này khoảng 33 triệu đồng/m², mức chênh lệch tương đương khoảng 800 triệu đồng cho toàn bộ lô đất.

Tại Khu đô thị Nguyên Khê, một lô đất diện tích 80m² được rao bán khoảng 7,2 tỉ đồng, tương đương 90 triệu đồng/m² và được quảng cáo là "cắt lỗ 1,5 tỉ đồng".

Trong khi đó, giá đất phổ biến tại dự án khoảng 132,5 triệu đồng/m². Như vậy, giá chào bán thấp hơn khoảng 42,5 triệu đồng/m², tương đương mức giảm khoảng 32,1% so với mặt bằng phổ biến.

Thanh khoản trở thành bài toán lớn

Việc giá đất nền giảm chưa đồng nghĩa thanh khoản sẽ lập tức phục hồi. Người mua hiện có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với những sản phẩm có giá trị lớn hoặc được mua chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá.

Trong bối cảnh thị trường điều chỉnh, khả năng thanh khoản trở thành yếu tố được nhà đầu tư quan tâm hàng đầu. Những lô đất có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện và mức giá phù hợp với nhu cầu thực có nhiều cơ hội tiếp cận người mua hơn.

Ngược lại, các sản phẩm có giá cao, phụ thuộc vào kỳ vọng quy hoạch hoặc chưa tạo ra giá trị khai thác thực tế có thể tiếp tục chịu áp lực giảm giá.

Thị trường đất nền bước vào giai đoạn sàng lọc

Diễn biến giảm giá tại nhiều khu vực cho thấy thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau thời kỳ tăng nóng. Nhà đầu tư không còn dễ dàng mua đi bán lại trong thời gian ngắn để tìm kiếm lợi nhuận.

Trong thời gian tới, giá đất nền có thể tiếp tục phân hóa tùy thuộc vào vị trí, pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thực tế. Người mua cũng cần thận trọng với những thông tin quảng cáo "cắt lỗ sâu", đồng thời kiểm tra giá giao dịch thực tế thay vì chỉ dựa vào giá rao bán.

Nhà đất chính chủ - nhadatchinhchu.com.vn tiếp tục cập nhật thông tin về giá đất nền, thị trường bất động sản, diễn biến giao dịch và cơ hội mua bán nhà đất trên toàn quốc.