Môi giới nhà đất đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn có thể bị phạt 600 triệu đồng

Phạt tới 600 triệu đồng nếu đưa nhà đất không đủ điều kiện lên sàn

Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản có thể bị phạt từ 400-600 triệu đồng.

Quy định này có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, áp dụng mức xử phạt cao hơn đáng kể so với quy định trước đây.

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi đưa bất động sản lên sàn nhưng không đủ điều kiện kinh doanh bị phạt từ 200-250 triệu đồng.

Như vậy, mức phạt tối đa đã tăng từ 250 triệu đồng lên 600 triệu đồng.

Sàn giao dịch cũng bị xử phạt nếu hoạt động sai quy định

Nghị định mới không chỉ tăng mức phạt đối với việc đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn mà còn quy định nhiều mức xử phạt khác đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có thể bị phạt từ 200-400 triệu đồng nếu không có giấy phép hoạt động theo quy định hoặc ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản không đủ điều kiện hoạt động.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cũng có thể bị phạt trong khoảng 200-400 triệu đồng.

Nhiều vi phạm khác cũng bị xử phạt

Theo quy định mới, sàn giao dịch sử dụng người quản lý, điều hành không đáp ứng điều kiện hoặc không cung cấp, niêm yết đầy đủ và chính xác thông tin về bất động sản có thể bị phạt 80-100 triệu đồng.

Mức phạt 60-80 triệu đồng được áp dụng đối với một số hành vi như:

• Không lưu trữ hồ sơ giao dịch.
• Không ban hành hoặc công khai quy trình giao dịch.
• Không thực hiện thủ tục cấp lại, thay đổi thông tin giấy đăng ký hoạt động.
• Không đáp ứng điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật.
• Không xác nhận chính xác giao dịch qua sàn.
• Không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.

Lưu ý đối với môi giới và sàn bất động sản

Quy định mới cho thấy hoạt động kinh doanh, môi giới và giao dịch bất động sản đang được quản lý chặt chẽ hơn.

Trước khi đưa một sản phẩm lên sàn, các bên cần kiểm tra đầy đủ điều kiện pháp lý và điều kiện được phép đưa bất động sản vào kinh doanh. Việc kiểm tra kỹ hồ sơ không chỉ giúp hạn chế rủi ro pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua và nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Đáng chú ý, hình thức đình chỉ hoạt động từ 3-6 tháng chỉ áp dụng đối với một số hành vi được quy định cụ thể, không áp dụng đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn theo khoản 5 Điều 72.