Nguồn cung nhà ở thương mại mới giảm, đầu ra thị trường cải thiện

Cụ thể, trong ba tháng đầu năm, cả nước có 39 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, chỉ bằng khoảng một nửa so với quý IV năm 2025. Tổng mức đầu tư của các dự án này đạt hơn 603 nghìn tỉ đồng. Sự sụt giảm này cho thấy nguồn cung dự án mới bổ sung cho thị trường vẫn còn hạn chế, phản ánh những khó khăn nhất định trong khâu phê duyệt và chuẩn bị đầu tư.

Ở chiều ngược lại, số lượng dự án đang triển khai xây dựng vẫn duy trì ở mức cao. Hiện cả nước có 825 dự án nhà ở thương mại đang được triển khai với quy mô khoảng 456.799 căn, bao gồm hơn 205 nghìn căn hộ chung cư và hơn 251 nghìn căn nhà ở riêng lẻ. Đây được xem là nguồn cung tiềm năng trong thời gian tới nếu tiến độ thi công và các thủ tục pháp lý tiếp tục được tháo gỡ.

Đáng chú ý, ở giai đoạn hoàn thành, thị trường ghi nhận 31 dự án đã hoàn tất xây dựng với quy mô hơn 5.700 căn. Dù con số này giảm so với quý trước, nhưng lại tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2025, cho thấy tín hiệu tích cực từ phía nguồn cung thực tế được đưa ra thị trường.

Bên cạnh đó, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một chỉ báo quan trọng về khả năng hấp thụ của thị trường. Trong quý I, có 74 dự án với hơn 34.000 căn đủ điều kiện mở bán. Mặc dù giảm nhẹ so với quý IV năm 2025, nhưng mức này vẫn tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, cho thấy niềm tin thị trường đang dần cải thiện.

Nhìn chung, dù nguồn cung dự án mới còn hạn chế, nhưng đầu ra của thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc. Trong thời gian tới, khi các chính sách pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ổn định hơn, góp phần cân bằng cung cầu và hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát và tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở và bất động sản, nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư và thúc đẩy gia tăng nguồn cung cho thị trường.