Thị trường bất động sản chờ “cú hích” từ tín dụng và chính sách

Theo ghi nhận, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay khi ngân hàng tạm thời cạn “room” tín dụng ngay từ quý I/2026. Điều này khiến tiến độ triển khai dự án bị ảnh hưởng, trong khi nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp vẫn ở mức cao.

Không chỉ phía doanh nghiệp, người mua nhà cũng chịu tác động rõ rệt từ mặt bằng lãi suất tăng. Dù lượng khách quan tâm dự án vẫn duy trì, nhưng tỷ lệ giao dịch thực tế lại giảm mạnh. Nhiều khách hàng có xu hướng trì hoãn quyết định mua, đặc biệt là những người phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, nhóm khách có sẵn dòng tiền vẫn giao dịch nhưng không đủ tạo lực đẩy cho thị trường.

Thị trường ghi nhận mức sụt giảm đáng kể về thanh khoản, đặc biệt ở phân khúc bất động sản giá trị cao. Một số doanh nghiệp cho biết lượng giao dịch giảm tới 40-50% so với cùng kỳ, buộc họ phải điều chỉnh chiến lược bán hàng như kéo dài tiến độ thanh toán hoặc tập trung vào nhóm khách không vay vốn.

Ở góc nhìn tổng thể, nguồn cung mới vẫn khá hạn chế, chỉ vài dự án được đưa ra thị trường, trong khi sức hấp thụ yếu. Nguyên nhân không chỉ đến từ lãi suất mà còn do chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái “thiếu lực đẩy” cả từ phía cung lẫn cầu.

Các chuyên gia cho rằng mặt bằng lãi suất hiện nay đủ cao để hạn chế đầu cơ ngắn hạn, nhưng vẫn nằm trong ngưỡng chấp nhận được với người mua ở thực. Tuy nhiên, khi chi phí vốn tăng, cả nhà đầu tư lẫn người mua đều phải cân nhắc kỹ hơn, khiến thị trường khó sôi động trở lại trong ngắn hạn.

Một vấn đề đáng chú ý là sự phụ thuộc lớn của thị trường bất động sản vào vốn vay ngân hàng. Khi tín dụng bị siết, nhiều doanh nghiệp lập tức gặp áp lực về dòng tiền. Do đó, các chuyên gia khuyến nghị cần tái cấu trúc nguồn vốn, phát triển thêm các kênh huy động dài hạn như quỹ đầu tư hoặc quỹ tín thác bất động sản, thay vì phụ thuộc quá nhiều vào ngân hàng.

Dù vậy, thị trường không hoàn toàn ảm đạm. Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và giá bán hợp lý vẫn ghi nhận giao dịch, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Đây được xem là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang dần “lọc” những sản phẩm kém chất lượng.

Về triển vọng, nhiều tổ chức dự báo các ngân hàng có thể nới room tín dụng vào cuối năm 2026, qua đó tạo thêm động lực cho thị trường phục hồi. Tuy nhiên, quá trình điều chỉnh hiện tại được đánh giá là cần thiết để hướng tới sự phát triển bền vững hơn.

Nhìn chung, bất động sản vẫn là một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế. Trong ngắn hạn, thị trường cần thêm những “cú hích” từ chính sách và dòng vốn. Về dài hạn, việc giảm phụ thuộc vào tín dụng và nâng cao chất lượng sản phẩm sẽ là yếu tố then chốt để thị trường phát triển ổn định và bền vững.