Thị trường nhà ở Hà Nội: Nguồn cung phục hồi, mặt bằng giá tiếp tục neo cao

Sau năm 2025 ghi nhận nguồn cung căn hộ mới cao nhất trong vòng 5 năm, thị trường tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm nay. Phần lớn nguồn cung đến từ phân khúc hạng B, trong khi giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 102 triệu đồng mỗi mét vuông. Đáng chú ý, các sản phẩm có giá từ 4 tỷ đồng trở lên ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, cho thấy xu hướng nâng cấp phân khúc đang diễn ra rõ rệt.

Theo Đỗ Thu Hằng, động lực thị trường đã có sự cải thiện, dù nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Bà cho rằng việc phát triển hạ tầng trong thời gian tới sẽ mở ra thêm cơ hội cho các dòng sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp hơn với số đông người dân.

Dự kiến trong năm 2026, thị trường sẽ đón thêm hơn 18.000 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B. Trong đó, các khu vực giáp ranh như Hưng Yên và Bắc Ninh đang dần trở thành nguồn cung quan trọng, nhờ lợi thế quỹ đất lớn và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Một điểm nổi bật của thị trường hiện nay là vai trò dẫn dắt của các đại đô thị. Những dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City chiếm hơn một nửa nguồn cung và lượng giao dịch toàn thị trường trong năm qua. Điểm chung của các dự án này là đều nằm ngoài khu vực trung tâm, trải rộng theo các hướng phát triển chiến lược của thành phố.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn là hiện tượng ngắn hạn mà đang trở thành định hình dài hạn của thị trường. Người mua nhà và dòng tiền đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng phát triển và khả năng hình thành các khu đô thị đồng bộ.

Theo Matthew Powell, các khu vực như Đông Anh đang nổi lên nhờ lợi thế kết nối được cải thiện, đặc biệt khi nhiều cây cầu mới đi vào vận hành. Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm, đồng thời nâng cao sức hấp dẫn của khu vực đối với người mua ở thực.

Song song với đó, các khu đô thị mới được phát triển theo mô hình tích hợp, bao gồm nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và không gian xanh. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh sống đa dạng mà còn mang lại chất lượng sống tốt hơn so với khu vực nội đô vốn đang chịu áp lực lớn về mật độ dân cư.

Nhìn tổng thể, thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc rõ nét. Việc nguồn cung phục hồi nhưng giá vẫn duy trì ở mức cao cho thấy thị trường đã thiết lập một mặt bằng mới. Trong dài hạn, nếu quy hoạch và hạ tầng được triển khai đồng bộ, xu hướng giãn dân ra vùng ven sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng lại thị trường và nâng cao chất lượng phát triển đô thị.