Đề xuất siết cho vay mua nhà thứ hai trở lên: Lo ngại làm giảm thanh khoản, thị trường thêm trầm lắng

Savills lo ngại ảnh hưởng đến thị trường

Chia sẻ quan điểm về đề xuất này, bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM – cho rằng, việc siết tín dụng như vậy có thể giúp hạn chế đầu cơ, nhưng cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến dòng vốn đầu tư dài hạn và thanh khoản thị trường.

Theo bà, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung đang gặp khó khăn do nguồn cung hạn chế kéo dài, việc thắt chặt tín dụng có thể khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng hơn.

Giá nhà tăng không chỉ do đầu cơ

Chuyên gia Savills cho rằng, giá nhà tăng mạnh thời gian qua không hoàn toàn do đầu cơ mà chủ yếu đến từ các nguyên nhân như: thiếu hụt nguồn cung, quy trình pháp lý kéo dài, chi phí đất và chi phí phát triển dự án tăng cao. Chính vì vậy, các chủ đầu tư thường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, dẫn đến mất cân đối cung – cầu.

Phần lớn người mua hiện nay là người có nhu cầu thực hoặc đầu tư dài hạn, chứ không phải đầu cơ ngắn hạn.

Giải pháp cần tập trung vào gốc rễ: cung – cầu

Thay vì dùng biện pháp hành chính như siết tín dụng, bà Giang Huỳnh cho rằng cần giải quyết tận gốc bài toán cung – cầu theo hai hướng:

Khơi thông nguồn cung: Cải cách thủ tục phê duyệt, tháo gỡ pháp lý cho các dự án bị đình trệ, đẩy nhanh tiến độ triển khai. Khi nguồn cung dồi dào hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, mặt bằng giá sẽ có cơ hội ổn định.

Tăng sức mua của người dân: Bằng cách thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cải thiện thu nhập, đặc biệt với nhóm thu nhập trung bình và thấp. Cần đảm bảo tốc độ tăng thu nhập bắt kịp hoặc vượt tốc độ tăng giá nhà. Đồng thời, phát triển quỹ nhà ở xã hội và mở rộng tín dụng ưu đãi cho người mua nhà ở thực.

Bà Giang nhấn mạnh: "Chỉ khi thực hiện đồng bộ các giải pháp về nguồn cung và sức cầu, thị trường bất động sản mới có thể phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn."