Đề xuất siết cho vay mua nhà thứ hai trở lên: Lo ngại làm giảm thanh khoản, thị trường thêm trầm lắng

15/10/2025 ,19:42

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết nhằm kiểm soát đà tăng giá bất động sản, trong đó có đề xuất giới hạn tỷ lệ cho vay mua nhà đối với người sở hữu từ căn nhà thứ hai trở đi. Cụ thể, dự thảo đề xuất các tổ chức tín dụng chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán với người mua căn nhà thứ hai, và tối đa 30% với căn nhà thứ ba trở lên – trừ trường hợp mua nhà ở xã hội.

Savills lo ngại ảnh hưởng đến thị trường

Chia sẻ quan điểm về đề xuất này, bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP.HCM – cho rằng, việc siết tín dụng như vậy có thể giúp hạn chế đầu cơ, nhưng cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến dòng vốn đầu tư dài hạn và thanh khoản thị trường.

Theo bà, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung đang gặp khó khăn do nguồn cung hạn chế kéo dài, việc thắt chặt tín dụng có thể khiến thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng hơn.

Giá nhà tăng không chỉ do đầu cơ

Chuyên gia Savills cho rằng, giá nhà tăng mạnh thời gian qua không hoàn toàn do đầu cơ mà chủ yếu đến từ các nguyên nhân như: thiếu hụt nguồn cung, quy trình pháp lý kéo dài, chi phí đất và chi phí phát triển dự án tăng cao. Chính vì vậy, các chủ đầu tư thường tập trung vào phân khúc trung và cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, dẫn đến mất cân đối cung – cầu.

Phần lớn người mua hiện nay là người có nhu cầu thực hoặc đầu tư dài hạn, chứ không phải đầu cơ ngắn hạn.

Giải pháp cần tập trung vào gốc rễ: cung – cầu

Thay vì dùng biện pháp hành chính như siết tín dụng, bà Giang Huỳnh cho rằng cần giải quyết tận gốc bài toán cung – cầu theo hai hướng:

Khơi thông nguồn cung: Cải cách thủ tục phê duyệt, tháo gỡ pháp lý cho các dự án bị đình trệ, đẩy nhanh tiến độ triển khai. Khi nguồn cung dồi dào hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, mặt bằng giá sẽ có cơ hội ổn định.

Tăng sức mua của người dân: Bằng cách thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cải thiện thu nhập, đặc biệt với nhóm thu nhập trung bình và thấp. Cần đảm bảo tốc độ tăng thu nhập bắt kịp hoặc vượt tốc độ tăng giá nhà. Đồng thời, phát triển quỹ nhà ở xã hội và mở rộng tín dụng ưu đãi cho người mua nhà ở thực.

Bà Giang nhấn mạnh: "Chỉ khi thực hiện đồng bộ các giải pháp về nguồn cung và sức cầu, thị trường bất động sản mới có thể phát triển ổn định và bền vững trong dài hạn."

Bài viết cùng chủ đề

Cách bán đất chung sổ đỏ hợp pháp, tránh rủi ro

17/10/2025 21:01
Đất chung sổ đỏ vẫn có thể bán, nhưng phải đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và có sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu.

Cơ quan thuế nói về 1 trường hợp giao đất ở được miễn tiền sử dụng đất

17/10/2025 20:55
Trên Cổng Thông tin Chính phủ, cơ quan thuế trả lời người dân về việc giao đất ở tái định cư có được miễn tiền sử dụng đất hay không?

Sổ đỏ ghi đất ở nhưng sổ địa chính lại thể hiện nửa đất ở, nửa đất ao – Xác định đất ở thế nào?

17/10/2025 20:19
Nhiều người dân hiện nay gặp vướng mắc khi thông tin trên sổ đỏ và sổ địa chính không trùng khớp. Một trường hợp điển hình là thửa đất được ghi là “đất ở” trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhưng trong sổ địa chính lại...

Cập nhật địa điểm tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định mới năm 2025

16/10/2025 21:31
Quy định mới mở rộng các kênh tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ, giúp người dân dễ dàng nộp trực tiếp hoặc trực tuyến.

Người dân không nộp bản photo sổ đỏ đúng hạn, mọi quyền lợi sẽ không được giải quyết

16/10/2025 21:17
UBND phường Tây Mỗ nêu rõ nếu quá thời hạn nhưng người dân không nộp bản photo sổ đỏ, mọi quyền lợi sẽ không được xem xét giải quyết.