Quy định về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Nghị quyết 254

Các trường hợp phải đăng ký biến động

Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo pháp luật về địa chất và khoáng sản, hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024 thì phải thực hiện đăng ký biến động.

Đối với đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thông tin thế chấp sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai, không bắt buộc xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp như trước đây.

Trường hợp Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản có quy định riêng về thời hạn nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho bên mua tài sản khác với thời hạn đăng ký biến động theo Luật Đất đai, thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản.

Cấp Giấy chứng nhận trong một số trường hợp đặc thù

Với các trường hợp thuộc khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.

Đối với đất được Nhà nước giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai 2024, nếu thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024, thì cũng được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Thời điểm áp dụng

Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026, riêng một số nội dung đặc thù tại điểm b khoản 3 Điều 12 sẽ có hiệu lực sớm hơn, từ ngày 11/12/2025.

Việc ban hành Nghị quyết 254 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong công tác đăng ký đất đai, rút ngắn thủ tục hành chính và nâng cao tính minh bạch trong quản lý, sử dụng đất đai và tài sản gắn liền với đất.