Giá Thuê Nhà Phố TP.HCM Lao Dốc Vì Làn Sóng Trả Mặt Bằng

Nhiều Chủ Nhà Liên Tục Giảm Giá Để Tìm Khách Thuê

Anh Hiền, chủ một căn nhà phố rộng 85 m² trên đường Lý Thường Kiệt, cho biết vừa cho thuê với mức giá thấp hơn tới 50% so với cùng kỳ năm trước. Đầu năm 2025, mặt bằng này được chào thuê hơn 60 triệu đồng/tháng, sau đó giảm xuống 40 triệu đồng và hiện chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/tháng.

Tương tự, một căn nhà phố trên đường Âu Cơ từng được cho thuê với giá 95 triệu đồng/tháng nhưng sau khi khách trả mặt bằng, giá liên tục giảm xuống 80 triệu đồng và hiện chỉ còn khoảng 70 triệu đồng/tháng.

Ở phân khúc cao cấp hơn, nhiều mặt bằng tại các tuyến đường trung tâm như Điện Biên Phủ cũng ghi nhận mức giảm từ 15-20% so với giai đoạn trước.

Mặt Bằng Trống Xuất Hiện Ngày Càng Nhiều

Khảo sát thực tế cho thấy tình trạng mặt bằng bỏ trống đang diễn ra phổ biến tại nhiều khu vực trung tâm TP.HCM.

Các tuyến phố thương mại nổi tiếng như:

• Nguyễn Huệ
• Đồng Khởi
• Hàm Nghi
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa

liên tục xuất hiện các mặt bằng treo biển cho thuê trong thời gian dài.

Tại các khu vực lân cận như quận 3, quận 10, Phú Nhuận hay Bình Thạnh trước đây, số lượng cửa hàng đóng cửa và trả mặt bằng cũng tăng đáng kể. Nhiều tuyến đường thương mại xuất hiện hàng loạt biển cho thuê nối tiếp nhau.

Giá Thuê Giảm Từ 8-25%

Theo các đơn vị môi giới, giá thuê nhà phố tại TP.HCM hiện đã giảm khoảng 8-10% so với cuối năm 2025.

Một số khu vực ghi nhận mức giảm mạnh hơn:

• Quận 10 và quận 11 cũ giảm khoảng 24-25%.
• Quận 1 cũ giảm gần 9%.
• Các khu vực quận 4, quận 5, quận 7, Bình Thạnh và Phú Nhuận giảm từ 7-16%.

Đây mới chỉ là mức giá chào thuê. Trong thực tế, khi đàm phán hợp đồng, nhiều chủ nhà còn chấp nhận giảm sâu hơn để giữ khách.

Vì Sao Nhà Phố Thương Mại Mất Dần Sức Hút?

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính đến từ sự thay đổi của thị trường bán lẻ.

Trước đây, nhà phố thương mại có lợi thế lớn nhờ:

• Vị trí mặt tiền đẹp.
• Lượng khách qua lại đông.
• Khả năng quảng bá thương hiệu tốt.
• Nguồn cung khan hiếm.

Tuy nhiên, sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và mô hình bán hàng đa kênh khiến doanh nghiệp không còn phụ thuộc hoàn toàn vào cửa hàng vật lý.

Nhiều thương hiệu hiện lựa chọn:

• Bán hàng trực tuyến.
• Thu hẹp diện tích cửa hàng.
• Chuyển sang mô hình showroom trải nghiệm.
• Kết hợp giữa bán hàng online và offline.

Điều này làm nhu cầu thuê các mặt bằng lớn với giá cao suy giảm đáng kể.

Chủ Nhà Phải Linh Hoạt Hơn

Để tăng khả năng cho thuê, nhiều chủ nhà đã thay đổi chính sách:

• Giảm tiền cọc.
• Hỗ trợ thời gian sửa chữa.
• Cho thuê ngắn hạn.
• Chia nhỏ diện tích.
• Đàm phán giá linh hoạt theo doanh thu.

Xu hướng này giúp khách thuê giảm áp lực chi phí trong bối cảnh sức mua thị trường vẫn phục hồi chậm.

Triển Vọng Thị Trường Nhà Phố Cho Thuê

Theo các chuyên gia bất động sản, nhà phố thương mại vẫn giữ vai trò quan trọng nhưng sẽ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh.

Những mặt bằng phù hợp với các ngành:

• Giáo dục.
• Y tế.
• Ngân hàng.
• Dịch vụ cá nhân.
• Showroom trải nghiệm.
• Giải trí.

vẫn duy trì nhu cầu thuê ổn định.

Ngược lại, các mặt bằng chỉ dựa vào lợi thế mặt tiền nhưng có giá thuê quá cao sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá và kéo dài thời gian bỏ trống.

Trong giai đoạn hiện nay, thị trường đang chuyển từ thời kỳ "chủ nhà quyết giá" sang giai đoạn giá thuê phải phản ánh hiệu quả kinh doanh thực tế của khách thuê. Đây được xem là xu hướng tất yếu của thị trường bán lẻ hiện đại tại TP.HCM.