Nhà Riêng, Nhà Phố TP.HCM Giảm Giá Vì Khó Bán

Người Bán Chấp Nhận Hạ Giá Để Chốt Giao Dịch

Sau hơn 5 tháng rao bán căn nhà trong hẻm khu vực Bảy Hiền, anh Minh đã phải giảm hơn 500 triệu đồng so với mức giá kỳ vọng ban đầu. Căn nhà rộng gần 40 m² từng được chào bán hơn 7,5 tỷ đồng vào cuối năm 2025, nhưng cuối cùng chỉ giao dịch thành công ở mức khoảng 6,9 tỷ đồng.

Theo anh Minh, lượng khách đến xem nhà khá nhiều nhưng hầu hết đều trả giá thấp hơn kỳ vọng từ vài trăm triệu đồng. Nếu tiếp tục giữ giá cao, việc bán nhà gần như không thể thực hiện được.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào giảm giá cũng có thể nhanh chóng tìm được người mua. Một chủ nhà tại khu vực An Hội Đông cho biết căn nhà diện tích 85 m² được rao bán từ giữa năm 2025 với giá 11 tỷ đồng. Dù đã đón nhiều lượt khách xem nhà nhưng phần lớn chỉ chấp nhận mức giá từ 7-8 tỷ đồng. Sau nhiều lần điều chỉnh, giá chào bán hiện giảm còn 9,8 tỷ đồng nhưng vẫn chưa thể giao dịch thành công.

Giá Nhà Phố Và Nhà Riêng Đồng Loạt Điều Chỉnh

Theo ghi nhận từ thị trường, nhiều khu vực tại TP.HCM đang xuất hiện xu hướng giảm giá rõ rệt.

Nhà riêng tại các quận trung tâm và cận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận hay Tân Bình trước đây ghi nhận mức giảm phổ biến từ 3-8%, một số trường hợp giảm trên 10%.

Trong khi đó, các khu vực ven đô và ngoại thành như Gò Vấp, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 12 hay khu vực quận 9 cũ ghi nhận mức giảm mạnh hơn, dao động từ 5-12%.

Đối với phân khúc nhà phố, giá bán tại khu vực nội thành giảm khoảng 5-10%, còn các khu vực vùng ven giảm từ 6-8%.

Thanh Khoản Suy Giảm Kéo Theo Áp Lực Hạ Giá

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính khiến giá nhà phố và nhà riêng giảm là do thanh khoản thị trường đang chậm lại.

Khác với giai đoạn sốt nóng trước đây, người mua hiện dành nhiều thời gian khảo sát, so sánh và thương lượng trước khi quyết định giao dịch. Điều này khiến thời gian bán nhà kéo dài hơn đáng kể.

Đặc biệt, các sản phẩm có giá trị từ 7-10 tỷ đồng trở lên chịu ảnh hưởng mạnh nhất. Trong bối cảnh tín dụng được kiểm soát chặt chẽ và chi phí vay vốn vẫn ở mức cao, nhiều khách hàng hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính, dẫn đến sức cầu suy giảm.

Hiệu Quả Cho Thuê Không Còn Hấp Dẫn

Một nguyên nhân khác là hiệu quả khai thác nhà phố và nhà riêng đang giảm dần.

Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê hiện chỉ dao động quanh mức 2% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của nhà đầu tư. Trong khi đó, chi phí bảo trì, vận hành và rủi ro mặt bằng bỏ trống ngày càng tăng.

Điều này khiến lợi thế "vừa ở vừa kinh doanh" của nhà liền thổ không còn hấp dẫn như giai đoạn trước.

Người Mua Trẻ Thay Đổi Xu Hướng Lựa Chọn

Xu hướng lựa chọn nhà ở của khách hàng trẻ cũng đang thay đổi đáng kể.

Nếu trước đây sở hữu nhà đất nội thành được xem là mục tiêu hàng đầu, hiện nay nhiều người ưu tiên:

• Chất lượng sống.
• Hệ thống tiện ích đồng bộ.
• Không gian xanh.
• Chỗ đỗ xe.
• Khả năng cân đối tài chính.

Với cùng một khoản tiền, nhiều gia đình sẵn sàng lựa chọn căn hộ hoặc nhà trong các khu đô thị hiện đại thay vì mua nhà trong hẻm sâu khu vực nội thành.

Sự cạnh tranh ngày càng lớn từ các dự án căn hộ và khu đô thị mới cũng tạo áp lực lên phân khúc nhà riêng, nhà phố truyền thống.

Nhà Đất Vẫn Có Giá Trị Dài Hạn

Dù giá bán đang điều chỉnh, giới chuyên môn đánh giá nhà riêng và nhà phố vẫn là loại hình bất động sản có nhiều lợi thế nhờ:

• Giá trị đất nền tăng theo thời gian.
• Nguồn cung nội đô ngày càng hạn chế.
• Khả năng tích lũy tài sản dài hạn.
• Tính sở hữu lâu dài và ổn định.

Những sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch, hẻm rộng, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Tuy nhiên, các tài sản đang được chào bán với mức giá quá cao so với giá trị sử dụng thực tế sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá trong thời gian tới để phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.