Cơ quan thuế tổng hợp danh sách cá nhân cho thuê nhà để hướng dẫn kê khai thuế

Thông tin trên được ông Mai Sơn – Phó Cục trưởng Cục Thuế (Bộ Tài chính) chia sẻ tại buổi họp báo ngày 9.3 về các chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Theo đó, ngành thuế sẽ triển khai chiến dịch hỗ trợ kéo dài 15 ngày nhằm giúp các hộ kinh doanh và cá nhân hoàn thiện thủ tục kê khai, nộp thuế.

Đối với hoạt động cho thuê nhà, cơ quan thuế cho biết trên thực tế tồn tại nhiều trường hợp khác nhau. Chẳng hạn, chủ nhà có thể ủy quyền cho bên thuê thực hiện nghĩa vụ khai thuế và nộp thuế. Vì vậy, cơ quan thuế sẽ tiếp cận từng trường hợp cụ thể để hướng dẫn chi tiết, đảm bảo người cho thuê thực hiện đúng quy định pháp luật.

Theo lãnh đạo Cục Thuế, dù định hướng chính sách đã được xây dựng từ trước nhưng đến ngày 5.3.2026 mới chính thức có quy định cụ thể về cách thức kê khai thuế cũng như phương pháp tổng hợp doanh thu đối với hoạt động cho thuê tài sản.

Trong thời gian tới, cơ quan thuế sẽ tập hợp thông tin các cá nhân có bất động sản cho thuê để gửi tài liệu hướng dẫn và hỗ trợ kê khai. Đồng thời, các cơ quan thuế địa phương cũng được yêu cầu chủ động liên hệ với người cho thuê hoặc người được ủy quyền nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ và minh bạch.

Theo quy định tại Nghị định 68/2026 của Chính phủ, cá nhân cho thuê bất động sản được trừ tối đa 500 triệu đồng doanh thu mỗi năm trước khi tính thuế thu nhập cá nhân. Quy định này nhằm giảm gánh nặng thuế đối với những trường hợp cho thuê quy mô nhỏ.

Trong trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người nộp thuế có thể lựa chọn một hoặc một số hợp đồng cho thuê để áp dụng mức doanh thu được trừ khi tính thuế. Tuy nhiên, tổng mức khấu trừ trong một năm không vượt quá 500 triệu đồng.

Đối với hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận bên thuê thực hiện khai thuế và nộp thuế thay cho chủ nhà, nội dung này cần được quy định rõ trong hợp đồng. Ngoài ra, hợp đồng cũng cần ghi rõ phần doanh thu được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân để tránh phát sinh tranh chấp hoặc sai sót trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế.

Nếu phần doanh thu được trừ từ hợp đồng đó chưa đạt mức tối đa 500 triệu đồng, cá nhân cho thuê vẫn có thể tiếp tục áp dụng phần khấu trừ còn lại cho các hợp đồng cho thuê khác trong cùng năm.

Trường hợp cá nhân trực tiếp thực hiện khai thuế, người cho thuê có thể lựa chọn kê khai thuế hai lần trong năm hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế, tùy theo tình hình cho thuê thực tế.

Với những hợp đồng mà bên thuê là tổ chức và có thỏa thuận khai thuế, nộp thuế thay cho chủ nhà, tổ chức thuê sẽ thực hiện việc kê khai và nộp thuế thay. Khi đó, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.

Việc siết chặt quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản được kỳ vọng sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, đồng thời tạo điều kiện để các cá nhân kinh doanh bất động sản thực hiện nghĩa vụ thuế đúng quy định. Người dân khi tham gia giao dịch cũng nên cập nhật thường xuyên các thông tin nhà đất mới nhất để nắm rõ quy định pháp lý và tránh rủi ro trong quá trình mua bán hoặc cho thuê nhà đất chính chủ.