Công an cảnh báo thủ đoạn lừa đảo làm “sổ đỏ”, người dân cần đặc biệt cảnh giác

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử của Công an tỉnh Đắk Lắk, nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người dân là hoàn toàn chính đáng. Tuy nhiên, lợi dụng tâm lý nôn nóng, ngại tiếp xúc thủ tục hành chính hoặc thiếu hiểu biết pháp luật, nhiều đối tượng đã tổ chức lừa đảo thông qua dịch vụ nhận làm “sổ đỏ”.

Thủ đoạn giả làm dịch vụ cấp sổ đỏ

Theo cơ quan công an, các đối tượng thường tiếp cận người dân thông qua môi giới bất động sản, hay còn gọi là “cò đất”. Những người này giới thiệu có khả năng làm được sổ đỏ cho các thửa đất chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận.

Sau khi có người tin tưởng, các “cò đất” sẽ kết nối với đối tượng đứng sau để nhận tiền làm thủ tục. Để tạo lòng tin, các đối tượng sử dụng phôi giấy chứng nhận – có thể được cấp cho các dự án hoặc lấy từ nhiều nguồn khác nhau – rồi in thông tin thửa đất theo yêu cầu.

Sau đó, chúng đưa giấy này cho bị hại xem và hứa hẹn chỉ cần chờ ký ban hành là sẽ giao sổ đỏ chính thức. Tuy nhiên, những giấy tờ này thực chất không có giá trị pháp lý.

Nhiều vụ lừa đảo liên quan đến đất đai

Thống kê cho thấy trong năm 2025, tại tỉnh Đắk Lắk xảy ra 90 vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản, chiếm 7,8% tổng số vụ phạm pháp về trật tự xã hội. Trong đó có 51 vụ liên quan đến việc mượn, thuê, giả mua bán tài sản, chuyển nhượng bất động sản hoặc làm giả giấy tờ, chiếm 68,9% tổng số vụ lừa đảo.

Một vụ việc điển hình là trường hợp của Phạm Ngọc Nông (sinh năm 1983), trú tại phường Hòa Hiệp, tỉnh Đắk Lắk, Giám đốc Công ty TNHH Đo đạc và Khảo sát Thảo Vy.

Lợi dụng việc hoạt động trong lĩnh vực đo đạc địa chính và tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, từ năm 2019 đến năm 2022, đối tượng này đã nhận làm sổ đỏ cho nhiều người và chiếm đoạt tổng số tiền hơn 2,095 tỷ đồng của ba bị hại.

Đến ngày 4/2/2026, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã tuyên phạt bị cáo 8 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Người dân cần thận trọng khi làm thủ tục đất đai

Cơ quan công an cho biết dù nhiều đối tượng đã bị xử lý nghiêm minh, nhưng việc thu hồi tài sản trong các vụ lừa đảo thường gặp nhiều khó khăn. Không ít nạn nhân phải chờ đợi rất lâu mới có thể nhận lại tiền, trong khi thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất vẫn chưa được giải quyết.

Những vụ việc này không chỉ gây thiệt hại về kinh tế mà còn kéo theo nhiều hệ lụy pháp lý và tranh chấp đất đai kéo dài.

Để tránh rơi vào bẫy lừa đảo, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác, không tin vào các quảng cáo hoặc lời hứa “bao làm sổ đỏ nhanh”, “đất không đủ điều kiện vẫn làm được giấy”.

Khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, người dân nên trực tiếp liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ theo đúng quy định pháp luật, đồng thời tham khảo thông tin từ các kênh chính thống để tránh rủi ro.