Nghị định 68/2026/NĐ-CP của Chính phủ cùng với Thông tư 18/2026/TT-BTC đã quy định rõ quy trình kê khai và nộp thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh, trong đó có hoạt động cho thuê bất động sản.
.PNG)
Theo quy định, cá nhân cho thuê bất động sản (không bao gồm hoạt động kinh doanh lưu trú) phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng mỗi năm. Số thuế phải nộp được tính bằng phần doanh thu vượt ngưỡng nhân với thuế suất 5%, theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Bên cạnh đó, quy định mới cũng hướng dẫn hai phương thức khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản.
Trường hợp cá nhân trực tiếp thực hiện khai thuế, người cho thuê có thể lựa chọn khai thuế hai lần trong năm hoặc khai thuế một lần cho cả năm tính thuế.
Nếu lựa chọn hình thức khai thuế hai lần trong năm, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo.
Trong khi đó, nếu lựa chọn hình thức khai thuế một lần theo năm, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Do đó, các cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trên 500 triệu đồng mỗi năm cần theo dõi và thực hiện đúng các mốc thời gian này để tránh phát sinh vi phạm về nghĩa vụ thuế.
Ngoài ra, Nghị định 68 cũng quy định rõ cách xử lý đối với các trường hợp nộp thừa tiền thuế, tiền chậm nộp hoặc tiền phạt.
Cụ thể, nếu hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh đã được tổ chức hoặc cá nhân khác khấu trừ và nộp thuế thay đối với thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân nhưng doanh thu thực tế trong năm không vượt quá 500 triệu đồng, người nộp thuế có thể thực hiện thủ tục bù trừ hoặc hoàn trả số tiền thuế đã nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Tương tự, trường hợp cá nhân đã tự nộp thuế nhưng doanh thu thực tế trong năm không vượt quá ngưỡng 500 triệu đồng cũng được thực hiện thủ tục hoàn thuế hoặc bù trừ số tiền thuế nộp thừa theo quy định.
Trong trường hợp số tiền thuế, tiền chậm nộp hoặc tiền phạt đã nộp lớn hơn số tiền phải nộp thực tế, người nộp thuế có thể làm thủ tục đề nghị xử lý phần chênh lệch theo quy định của Bộ Tài chính.
Hồ sơ đề nghị hoàn thuế hoặc xử lý số tiền nộp thừa sẽ được nộp tại cơ quan thuế nơi cá nhân thực hiện khai thuế. Đối với trường hợp cá nhân kinh doanh chỉ hoạt động trên nền tảng thương mại điện tử hoặc đã được tổ chức khác khấu trừ và nộp thuế thay, cơ quan thuế nơi cư trú của cá nhân sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ hoàn thuế.
Việc ban hành các quy định mới về thuế được kỳ vọng sẽ giúp hoạt động cho thuê bất động sản minh bạch hơn, đồng thời hỗ trợ cá nhân kinh doanh thực hiện nghĩa vụ thuế đúng quy định. Người dân khi tham gia thị trường cũng nên cập nhật thường xuyên thông tin nhà đất và lựa chọn các giao dịch nhà đất chính chủ để hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình mua bán hoặc cho thuê.
