TPHCM nâng mức thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng

Tăng trần thu nhập, mở rộng cơ hội tiếp cận

Theo quyết định số 14/2026/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND thành phố ký ban hành, mức thu nhập tối đa được điều chỉnh tăng đáng kể so với trước đây.

Cụ thể:

• Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng
• Người độc thân nuôi con: không quá 37,5 triệu đồng/tháng
• Vợ chồng: tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng

Mức này được xác định trên cơ sở áp dụng hệ số điều chỉnh 1,25 so với ngưỡng thu nhập chuẩn. Với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số được nâng lên 1,35, tương ứng mức trần thu nhập cao hơn.

Việc điều chỉnh giúp nhiều người lao động, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình, có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Nhóm đối tượng được hưởng chính sách

Chính sách áp dụng cho các nhóm:

• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
• Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định

Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương và xác nhận của đơn vị công tác, đảm bảo tính minh bạch trong xét duyệt.

Tăng cung để đáp ứng nhu cầu

Theo Bộ Xây dựng, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026–2030, thành phố cần hoàn thành hơn 180.000 căn.

Trong năm 2026, mục tiêu hoàn thành khoảng 28.500 căn. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung hiện vẫn còn hạn chế khi số dự án đang triển khai và khả năng hoàn thành trong ngắn hạn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.

Để đẩy nhanh tiến độ, thành phố đang thúc đẩy hàng loạt dự án mới, với kế hoạch khởi công hàng chục dự án trong năm và bổ sung nguồn cung đáng kể cho giai đoạn 2026–2027.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc nâng ngưỡng thu nhập được đánh giá là bước điều chỉnh phù hợp với thực tế thu nhập và giá nhà hiện nay. Chính sách này không chỉ hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực mà còn góp phần cân bằng lại thị trường.

Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội cần được thực hiện đồng bộ. Nếu không, nguy cơ mất cân đối cung – cầu có thể khiến việc tiếp cận nhà ở vẫn gặp khó khăn.

Kỳ vọng trong thời gian tới

Với việc điều chỉnh điều kiện thu nhập và tăng tốc phát triển dự án, TP.HCM đang hướng tới mục tiêu đảm bảo an sinh nhà ở cho người dân. Đây cũng là một phần trong chiến lược thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trên toàn quốc đến năm 2030.

Sự kết hợp giữa “nới điều kiện” và “tăng nguồn cung” được kỳ vọng sẽ tạo ra chuyển biến rõ rệt, giúp nhiều người lao động có cơ hội ổn định chỗ ở trong thời gian tới.