Bất động sản phục hồi sau biến động lãi suất, thị trường chung cư TP.HCM có dấu hiệu chững lại

Theo báo cáo mới công bố của Batdongsan.com.vn, nền tảng kinh tế vĩ mô duy trì ổn định trong năm 2025 là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản không rơi vào trạng thái suy giảm sâu. Các chỉ số kinh tế cho thấy đà tăng trưởng tích cực, tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở và đầu tư từng bước hồi phục.

Cụ thể, tăng trưởng GDP cả năm đạt hơn 8%, thuộc nhóm cao trong khu vực. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài giải ngân tiếp tục tăng, lượng khách quốc tế phục hồi mạnh, sản xuất công nghiệp và số doanh nghiệp thành lập mới đều ghi nhận mức tăng ấn tượng. Những yếu tố này góp phần thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh và bất động sản cho thuê, dù mức độ phục hồi giữa các phân khúc vẫn còn chênh lệch.

Tháng cuối năm 2025 cũng chứng kiến nhiều động thái chính sách đáng chú ý. Trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng trở lại, cơ quan quản lý tập trung vào các giải pháp kiểm soát giá bất động sản, đẩy nhanh hoàn thiện pháp lý, tăng nguồn cung – đặc biệt là nhà ở xã hội – đồng thời siết chặt hoạt động đầu cơ nhằm hướng thị trường phát triển bền vững hơn.

Đáng chú ý, việc ban hành quy định về mã định danh điện tử cho từng bất động sản, dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026, được giới chuyên môn đánh giá là bước tiến quan trọng trong quá trình minh bạch hóa thông tin pháp lý, giao dịch và giá cả trên thị trường.

Về diễn biến cung – cầu, dữ liệu cho thấy trong tháng 12-2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng khoảng 10% so với tháng trước. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng tăng trở lại, phản ánh tâm lý thị trường dần ổn định sau biến động lãi suất.

Sự phục hồi diễn ra trên phạm vi cả nước, từ Hà Nội, TP.HCM đến nhiều địa phương khác, song tốc độ tăng trưởng không đồng đều. Các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng và đất nền tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Riêng tại TP.HCM, thị trường có xu hướng tăng chậm hơn, trong đó phân khúc chung cư bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại sau giai đoạn tăng giá kéo dài.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, một số phân khúc từng chịu áp lực lớn trước đó như nhà mặt phố và biệt thự đã có sự cải thiện rõ rệt về mức độ quan tâm trong tháng 12. Điều này cho thấy dòng tiền đang quay trở lại, nhưng mang tính chọn lọc và thận trọng hơn.

Xét trong trung và dài hạn, giá rao bán bất động sản trên cả nước vẫn duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc chung cư do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu tại các đô thị lớn luôn ở mức cao. Tuy nhiên, thanh khoản không phân bổ đồng đều, phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường.

Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm nhất của biến động lãi suất và đang bước vào chu kỳ phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền không còn chạy theo kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn mà tập trung nhiều hơn vào những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác dòng tiền ổn định.

Bước sang năm 2026, cùng với việc đẩy mạnh minh bạch hóa dữ liệu và quản lý thị trường, bất động sản được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, bền vững hơn và gắn chặt với nhu cầu ở thực của người dân.