Chung Cư 5 Tòa, Mới Hoàn Thành Móng 2 Tòa Có Được Mở Bán Không?

Bộ Xây Dựng Giải Đáp Điều Kiện Mở Bán Chung Cư Hình Thành Trong Tương Lai

Nhiều khách hàng và nhà đầu tư hiện nay quan tâm đến điều kiện pháp lý của các dự án căn hộ hình thành trong tương lai trước khi quyết định xuống tiền. Một trong những câu hỏi được đặt ra là: dự án chung cư gồm nhiều tòa nhà, mới hoàn thành phần móng của một số tòa thì chủ đầu tư có được phép mở bán hay không?

Mới đây, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng thuộc Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời cụ thể liên quan đến điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định hiện hành.

Dự Án 5 Tòa Chung Cư, Hoàn Thành Móng 2 Tòa Có Được Bán Trước?

Theo phản ánh của người dân gửi tới Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng, một dự án chung cư gồm 5 tòa nhà ký hiệu A, B, C, D và E.

Trong đó:

• Tòa A và B đã hoàn thành phần móng.
• Các tòa C, D và E chưa hoàn thành phần móng.

Người dân đặt câu hỏi liệu chủ đầu tư có bắt buộc phải hoàn thành phần móng của toàn bộ 5 tòa nhà trước khi mở bán hay chỉ cần hoàn thành phần móng của hai tòa A và B là có thể đưa hai tòa này vào kinh doanh.

Ngoài ra, trường hợp phần móng của cả 5 tòa đã hoàn thành nhưng phần đế hoặc tầng hầm kết nối chung giữa các tòa chưa hoàn thiện thì các tòa A và B có đủ điều kiện mở bán hay không.

Điều Kiện Bán Nhà Ở Hình Thành Trong Tương Lai Theo Luật Mới

Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, nhà ở hình thành trong tương lai muốn được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định.

Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng ở, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành phần móng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đây là một trong những điều kiện bắt buộc trước khi thực hiện hoạt động:

• Mở bán căn hộ.
• Ký hợp đồng mua bán.
• Cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng và hạn chế rủi ro đối với các dự án chưa đủ điều kiện triển khai.

Hồ Sơ Chứng Minh Hoàn Thành Phần Móng Gồm Những Gì?

Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản, hồ sơ xác nhận đủ điều kiện mở bán phải có:

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng phần móng.
• Hồ sơ thiết kế xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Các tài liệu liên quan đến quá trình nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Biên bản nghiệm thu là căn cứ pháp lý quan trọng để cơ quan quản lý xem xét việc xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trường Hợp Dự Án Có Nhiều Tòa Nhà Và Hệ Thống Dùng Chung

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, đối với các dự án có:

• Tầng hầm dùng chung.
• Khối đế thương mại chung.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối giữa nhiều tòa nhà.

Việc xác định phần móng đã hoàn thành hay chưa sẽ không chỉ căn cứ vào từng tòa nhà riêng lẻ mà còn phải đối chiếu với:

• Hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt.
• Biên bản nghiệm thu từng hạng mục công trình.
• Hồ sơ nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng.

Do đó, việc một hoặc hai tòa nhà hoàn thành phần móng có đủ điều kiện mở bán hay không còn phụ thuộc vào cấu trúc thiết kế tổng thể của toàn dự án.

Chủ Đầu Tư Được Nghiệm Thu Theo Giai Đoạn

Theo quy định hiện hành, chủ đầu tư và các nhà thầu có thể thực hiện nghiệm thu theo từng giai đoạn hoặc từng bộ phận công trình.

Quá trình nghiệm thu phải đáp ứng các yêu cầu:

• Hạng mục xây dựng đã hoàn thành theo thiết kế.
• Đảm bảo chất lượng và an toàn thi công.
• Đủ điều kiện chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Kết quả nghiệm thu được lập thành biên bản và là căn cứ để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Người Mua Cần Kiểm Tra Những Gì Trước Khi Xuống Tiền?

Đối với các dự án căn hộ hình thành trong tương lai, người mua nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý quan trọng như:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Giấy phép xây dựng.
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
• Hồ sơ bảo lãnh ngân hàng (nếu thuộc diện phải bảo lãnh).

Việc kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý giúp hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi trong quá trình giao dịch.