Chung cư dự báo dẫn dắt thanh khoản thị trường trong 6 tháng tới

15/04/2026 ,17:08

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, phân khúc chung cư được đánh giá sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo về thanh khoản trong nửa cuối năm 2026, nhờ nhu cầu ở thực và khả năng giữ giá ổn định.

Chung cư hút dòng tiền và nhu cầu ở thực

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý I/2026, mức độ quan tâm đến chung cư tăng mạnh từ 4% đến 7% so với cuối năm 2025, cao hơn nhiều so với các phân khúc khác. Điều này cho thấy dòng tiền đang quay trở lại với loại hình có giá trị sử dụng thực.

Khảo sát cũng cho thấy, phần lớn người mua chung cư hiện nay nhằm mục đích để ở, chiếm khoảng 67%. Trong khi đó, 30% mua để cho thuê và chỉ khoảng 4% là đầu tư ngắn hạn. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi rõ rệt từ đầu cơ sang nhu cầu ở thực.

Khả năng giữ giá và thanh khoản vượt trội

Trong bối cảnh lãi suất và kinh tế vĩ mô còn biến động, giá chung cư vẫn duy trì ổn định, tăng nhẹ khoảng 1,5% đến 2,4% theo quý. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 87 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM khoảng 69 triệu đồng/m2.

Mức giá này cho thấy chung cư vẫn có khả năng “giữ giá” tốt nhờ nhu cầu bền vững, khác với các loại hình mang tính đầu cơ cao như đất nền.

Xu hướng dịch chuyển theo hạ tầng

Thị trường đang hình thành rõ xu hướng phát triển theo hạ tầng giao thông. Các dự án chung cư mới không còn phân bổ dàn trải mà tập trung dọc các tuyến vành đai và trục giao thông lớn.

Tại Hà Nội, mô hình phát triển theo hướng “vành đai – qua sông” đang ngày càng rõ nét, trong khi tại TP.HCM, nguồn cung tập trung nhiều ở khu vực cận trung tâm và các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13.

Hành vi người mua có sự khác biệt vùng miền

Dữ liệu cũng cho thấy sự khác biệt trong xu hướng tìm kiếm giữa hai đô thị lớn. Người mua tại TP.HCM có xu hướng mở rộng ra các khu vực vùng ven, đặc biệt quanh Vành đai 3. Trong khi đó, người Hà Nội lại có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng hay Khánh Hòa.

Sự dịch chuyển này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, trong đó các yếu tố như hạ tầng, kết nối và nhu cầu ở thực đóng vai trò quyết định.

Triển vọng 6 tháng tới

Với nền tảng nhu cầu ổn định, khả năng khai thác tốt và tính thanh khoản cao, chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong 6 tháng tới. Trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có vị trí gắn với hạ tầng sẽ tiếp tục được ưu tiên lựa chọn.