Chuyên gia đề xuất sáp nhập hai cục quản lý đất đai và bất động sản để thống nhất quản lý thị trường

Cần liên kết dữ liệu giữa đất đai và bất động sản

Trao đổi về các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và thị trường bất động sản, GS. Võ cho rằng, khi Bộ Xây dựng đề xuất “siết” tín dụng với bất động sản thứ hai trở đi, thì cơ quan quản lý cần có khả năng phân biệt rõ mục đích sử dụng và thứ tự sở hữu của từng bất động sản trên “sổ hồng” – như để ở, cho thuê, nghỉ dưỡng hay đầu tư.

Tuy nhiên, hiện nay “sổ hồng” chưa thể hiện thông tin này, do thiếu sự liên kết dữ liệu giữa hai cơ quan quản lý:

Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), và Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

“Trong khi Chính phủ đang nghiên cứu thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia, thì trung tâm này cần được liên kết chặt chẽ với Văn phòng đăng ký đất đai. Do đó, việc sáp nhập hai Cục nói trên là một giải pháp thể chế hợp lý, giúp thống nhất hành vi quản lý và tăng hiệu quả vận hành,” GS. Võ nhận định.

Chính phủ yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

Liên quan đến chính sách tín dụng, tại Công điện số 190/CĐ-TTg ban hành ngày 7/10/2025, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, đồng thời ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội và các dự án phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Mục tiêu là ổn định thị trường, đảm bảo an sinh xã hội và hạn chế đầu cơ.

Thủ tướng nhấn mạnh, dù thời gian qua Chính phủ đã quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường, nhưng một số khu vực vẫn ghi nhận giá nhà đất tăng cao bất hợp lý, vượt xa khả năng chi trả của người dân do thiếu thông tin, tình trạng “thổi giá” và thiếu nguồn cung nhà ở giá phù hợp.

Trước đó, tại cuộc họp ngày 16/9, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc cũng yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ổn định lãi suất cho vay và tăng cường minh bạch hóa thị trường vàng nhằm đảm bảo cân bằng dòng vốn.

Chính sách thuế và tín dụng bất động sản có điều chỉnh

Liên quan đến thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, sau những tranh luận xoay quanh đề xuất áp thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua – bán, đại diện Bộ Tài chính cho biết cơ quan này đã bỏ đề xuất và giữ nguyên mức thuế 2% như hiện hành.
Đồng thời, Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu chính sách thuế lâu dài, toàn diện hơn để đảm bảo công bằng và minh bạch.

Theo báo cáo của Chính phủ gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tín dụng bất động sản giai đoạn 2021 – 2025 tăng bình quân 18,05%, trong đó tín dụng tiêu dùng chiếm tỷ trọng lớn.
Tính đến 30/6/2025, dư nợ tín dụng bất động sản tăng 14,58% so với cuối năm 2024, cho thấy lĩnh vực này vẫn duy trì đà tăng trưởng nhưng cần kiểm soát rủi ro.

Tầm nhìn thể chế mới cho thị trường bất động sản

Đề xuất sáp nhập hai Cục quản lý đất đai và nhà ở, theo GS. Đặng Hùng Võ, là bước đi chiến lược giúp xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý thị trường bất động sản.
Nếu được triển khai, đây sẽ là bước đột phá thể chế góp phần tạo nền tảng cho Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia hoạt động hiệu quả trong tương lai.