Đất lấn chiếm vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu phù hợp một loại quy hoạch

Theo quy định tại Luật Đất đai, trường hợp đất có nguồn gốc lấn, chiếm hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu thửa đất được sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch. Điểm đáng chú ý là người dân không bắt buộc phải đáp ứng tất cả các loại quy hoạch, mà chỉ cần phù hợp với ít nhất một loại quy hoạch theo quy định.

Các loại quy hoạch được xem xét bao gồm quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn. Chỉ cần thửa đất phù hợp với một trong các quy hoạch này, người sử dụng đất đã có cơ sở để được xem xét cấp sổ đỏ.

Quy định này giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc thực tế. Ví dụ, trong trường hợp quy hoạch sử dụng đất chưa cập nhật hoặc chưa phù hợp do vướng đồ án, nhưng quy hoạch xây dựng lại cho phép tồn tại nhà ở, thì người dân vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra, với những trường hợp quy hoạch đã công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng năm vẫn xác định là đất ở, thì việc cấp sổ đỏ vẫn có thể được cân nhắc tùy theo hồ sơ cụ thể.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất vẫn là việc sử dụng đất phải ổn định, không có tranh chấp và người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Cơ quan chức năng cũng lưu ý, mỗi hồ sơ sẽ được xem xét dựa trên thực tế và nguồn gốc sử dụng đất cụ thể. Do đó, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo đúng quy trình và quy định pháp luật.