Đất nền hạ nhiệt bất ngờ, giá giảm nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức cao

Theo đánh giá từ các chuyên gia, đất nền là phân khúc phản ứng nhanh nhất với các biến động kinh tế vĩ mô. Những yếu tố như lãi suất, chính sách thuế, quy hoạch hay tình hình kinh tế - địa chính trị đều tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư và lượng giao dịch trên thị trường.

Trong khoảng 3 năm trở lại đây, mỗi khi xuất hiện thông tin tích cực như quy hoạch mới hoặc phát triển hạ tầng, mức độ quan tâm đến đất nền thường tăng mạnh. Ngược lại, khi lãi suất tăng hoặc chính sách siết chặt, thị trường nhanh chóng hạ nhiệt.

Thực tế trong quý I/2026 cho thấy xu hướng này đang diễn ra rõ ràng. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đất nền giảm khoảng 5%, trong khi Hà Nội giảm mạnh tới 23% so với cuối năm trước. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Dù vậy, giá đất nền lại không giảm sâu như kỳ vọng. Tại Hà Nội, giá rao bán trung bình đạt khoảng 81 triệu đồng/m², chỉ giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn cao hơn so với đầu năm 2025. Tại TP.HCM, giá gần như đi ngang ở mức 68 triệu đồng/m², vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước.

Đất nền là loại hình phản ứng nhanh với biến động vĩ mô.

Điểm đáng chú ý là sự phân hóa theo khu vực. Trong khi thị trường miền Bắc và miền Nam đều giảm nhiệt về mức độ quan tâm, thì miền Trung lại nổi lên như một điểm sáng. Nhiều địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hòa ghi nhận mức tăng quan tâm từ 10% đến gần 30%, nhờ nguồn cung mới được tung ra thị trường.

Các chuyên gia nhận định, việc giá đất nền vẫn neo cao dù thanh khoản giảm cho thấy kỳ vọng của người bán chưa thay đổi, trong khi người mua ngày càng cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền. Đây có thể là giai đoạn “thử lửa” của thị trường, nơi những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác tốt sẽ tiếp tục giữ được sức hút.

Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư được khuyến nghị nên ưu tiên các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch minh bạch và nhu cầu ở thực cao, thay vì chạy theo các cơn “sốt ảo” như giai đoạn trước.