Đất nền vượt chung cư, trở thành phân khúc có giao dịch sôi động nhất

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2025, tổng số giao dịch thành công trên toàn quốc đạt khoảng 579.700 sản phẩm, tăng gần 8% so với năm 2024. Trong đó, đất nền chiếm tới 441.693 giao dịch, tương đương 76,2% tổng lượng giao dịch, giữ vị trí dẫn đầu trong các phân khúc.

Riêng trong quý IV/2025, cả nước ghi nhận hơn 151.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng 10% so với quý trước và tăng 35% so với cùng kỳ năm 2024. Đất nền đóng góp hơn 113.500 giao dịch, tăng 8% theo quý và tăng khoảng 30% theo năm. Trong khi đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt gần 38.000 giao dịch, dù có mức tăng tốt nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với đất nền.

Bên cạnh thanh khoản, mặt bằng giá đất nền cũng duy trì xu hướng đi lên. Bộ Xây dựng cho biết giá đất tại các dự án trên thị trường thứ cấp tăng phổ biến 20-25% so với năm trước, đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá cao như Lideco xấp xỉ 170 triệu đồng mỗi m2, khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149 triệu đồng mỗi m2, Cienco 5 Mê Linh hơn 50 triệu đồng mỗi m2. Ở TP HCM, giá đất nền tại một số khu vực như Nam Rạch Chiếc gần 179 triệu đồng mỗi m2, Nam Hùng Vương gần 98 triệu đồng mỗi m2, trong khi các khu ven đô vẫn dao động từ 39-60 triệu đồng mỗi m2.

Các tỉnh thành khác cũng ghi nhận xu hướng tăng giá tương tự. Đà Nẵng, Hải Phòng, Đồng Nai hay Khánh Hòa đều xuất hiện nhiều dự án có mức giá tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển và nhu cầu đầu tư gia tăng.

Theo các chuyên gia thị trường, đà tăng của đất nền chủ yếu xuất phát từ tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài trong khi nhu cầu tích lũy tài sản và đầu tư vẫn lớn. Một số khu vực có nền giá thấp trước đây thậm chí ghi nhận mức tăng từ 20% đến 100% trên thị trường thứ cấp.

Dù vậy, giao dịch hiện nay mang tính chọn lọc hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đã hình thành cộng đồng dân cư. Phân khúc nhà thấp tầng với mức giá từ 100-200 triệu đồng mỗi m2 tại các đô thị lớn tiếp tục thu hút dòng tiền nhờ khả năng khai thác sử dụng thực tế.

Giới chuyên môn nhận định trong bối cảnh giá căn hộ ngày càng cao và vượt khả năng chi trả của nhiều người mua, đất nền vẫn là lựa chọn hấp dẫn nhờ mức giá dễ tiếp cận hơn và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, thị trường khó xuất hiện những cơn sốt diện rộng như trước, thay vào đó là xu hướng phát triển ổn định và bền vững hơn.