Doanh nghiệp nhà ở xã hội “mắc kẹt” vì khó tiếp cận vốn vay ưu đãi

Tại hội thảo về tín dụng bất động sản diễn ra ngày 17.4, ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Công ty Lê Thành – cho biết nhà ở xã hội hiện là phân khúc khó vay vốn nhất. Doanh nghiệp của ông đang triển khai một dự án quy mô khoảng 2.000 tỉ đồng, đã hoàn thành phần móng nhưng buộc phải tạm dừng vì không thể tiếp cận nguồn vốn vay.

Dù Chính phủ đã triển khai gói tín dụng 145.000 tỉ đồng dành cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, với lãi suất ưu đãi khoảng 6,1% và thời hạn vay dài, nhưng trên thực tế, doanh nghiệp vẫn gặp nhiều trở ngại khi làm việc với các ngân hàng. Nguyên nhân được đưa ra là lãi suất huy động hiện ở mức cao, khiến ngân hàng lo ngại cho vay với lãi suất thấp sẽ không đảm bảo hiệu quả tài chính.

Đáng chú ý, ngay cả khi doanh nghiệp đề xuất vay với lãi suất thương mại để có thể tiếp tục dự án, phía ngân hàng cũng không chấp thuận do e ngại rủi ro pháp lý khi cho vay sai đối tượng. Điều này khiến doanh nghiệp rơi vào tình thế khó khăn, không thể triển khai dự án dù có nhu cầu và quỹ đất.

Theo các chuyên gia, điểm nghẽn về tín dụng không chỉ làm chậm tiến độ các dự án hiện hữu mà còn hạn chế khả năng mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội trong tương lai. Nếu không có cơ chế tháo gỡ kịp thời, mục tiêu phát triển mạnh phân khúc này sẽ khó đạt được.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM – cho biết, trong giai đoạn 2021–2025, thành phố mới chỉ phát triển được khoảng 17.000 căn nhà ở xã hội, trong khi mục tiêu giai đoạn 2026–2030 lên tới gần 200.000 căn. Áp lực nguồn cung là rất lớn, đặc biệt khi nhu cầu từ người dân ngày càng tăng.

Thực tế cho thấy sức cầu đang vượt xa nguồn cung. Một dự án nhà ở xã hội tại khu vực Lý Thường Kiệt với khoảng 750 căn để bán đã thu hút tới 12.000 hồ sơ đăng ký, phản ánh rõ sự thiếu hụt nghiêm trọng của phân khúc này.

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia kiến nghị cần có chính sách tín dụng linh hoạt hơn, không chỉ hỗ trợ người mua nhà mà còn tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận vốn. Đồng thời, cần khuyến khích phát triển cả nhà ở thương mại giá phù hợp để giảm áp lực lên nhà ở xã hội, góp phần cân bằng thị trường và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.