Dự báo bất ngờ về thị trường đất nền năm 2026, mức độ quan tâm có thể hạ nhiệt

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy thanh khoản toàn thị trường bất động sản trong quý IV/2025 và cả năm 2025 đã cải thiện rõ rệt. Lượng giao dịch thành công tăng đều qua các quý, trong đó đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, còn căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực nhờ nhu cầu ở thực quay trở lại.

Đất nền tiếp tục chiếm ưu thế với 113.517 giao dịch thành công trong quý IV/2025.

Riêng quý IV/2025, cả nước ghi nhận hơn 37.800 giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, tăng khoảng 17% so với quý trước và gần 50% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy dòng tiền đang dần ưu tiên các sản phẩm có thể khai thác sử dụng ngay, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch vẫn ở mức cao với hơn 113.500 sản phẩm được sang tay thành công, tăng 8% so với quý trước và tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động mua bán tập trung chủ yếu tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông thuận lợi và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Theo đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2025, giá chào bán đất nền mới tăng phổ biến từ 5 đến 10%, thậm chí có dự án tăng tới 20% do nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, sự quan tâm của nhà đầu tư có thể giảm dần khi thị trường trở nên thận trọng hơn.

Thực tế cho thấy trong những giai đoạn thị trường biến động, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ hoặc nhà ở xây dựng đồng bộ thường có thanh khoản và khả năng tăng giá bền vững hơn so với đất nền. Đây là lý do dòng tiền đang dịch chuyển sang những loại hình bất động sản có giá trị sử dụng rõ ràng thay vì đầu tư chờ tăng giá.

Các chuyên gia nhận định nhà đầu tư hiện cũng khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm. Nếu trước đây quyết định mua chủ yếu dựa vào tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng quy hoạch, thì nay yếu tố pháp lý, hạ tầng, tiến độ và khả năng khai thác thực tế được đặt lên hàng đầu.

Đất nền tiếp tục chiếm ưu thế với 113.517 giao dịch thành công trong quý IV/2025.

Về khu vực tiềm năng, một số tỉnh gắn với phát triển công nghiệp và hạ tầng quanh Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm. Sau Hưng Yên và Bắc Ninh, Hải Phòng được dự báo có thể trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư trong thời gian tới nhờ lợi thế cảng biển, khu công nghiệp và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.

Dù vậy, nhiều ý kiến cho rằng dư địa phát triển của đất nền đang dần thu hẹp. Một số địa phương đã hạn chế cấp phép dự án phân lô bán nền nhằm tránh tình trạng đầu cơ, bỏ hoang đất và lãng phí tài nguyên. Tại các đô thị lớn, loại hình này gần như không còn được khuyến khích phát triển, chỉ xuất hiện cục bộ ở khu vực vùng ven hoặc tỉnh nhỏ.

Trong ngắn hạn, đất nền vẫn giữ sức hút nhất định nhờ chi phí đầu tư ban đầu thấp và tính pháp lý tương đối đơn giản. Tuy nhiên, về dài hạn, dưới tác động của các chính sách quản lý chặt chẽ hơn, phân khúc này được dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại và khó tái diễn các đợt “sốt nóng” như giai đoạn trước.