Giá chung cư Hà Nội giảm hàng trăm triệu đồng nhưng thanh khoản vẫn chậm

Nhiều dự án xuất hiện làn sóng giảm giá

Khảo sát thị trường cho thấy giá bán thứ cấp tại nhiều dự án chung cư đã có dấu hiệu hạ nhiệt so với thời điểm đầu năm 2026 hoặc giai đoạn đạt đỉnh trước đó.

Tại khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông và phía Tây Hà Nội, nhiều căn hộ đang được chủ nhà điều chỉnh giá bán nhằm tăng khả năng giao dịch. Mức giảm phổ biến dao động từ vài trăm triệu đồng mỗi căn tùy theo diện tích, vị trí và chất lượng sản phẩm.

Đặc biệt, các dự án từng ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh trong giai đoạn 2024 - 2025 hiện đang chịu áp lực điều chỉnh lớn hơn khi mặt bằng giá đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người mua ở thực.

Theo các môi giới bất động sản, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá từ 300 - 500 triệu đồng so với mức chào bán trước đây. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt.

Người mua thận trọng chờ giá tiếp tục điều chỉnh

Một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường suy giảm là tâm lý thận trọng của người mua.

Sau nhiều năm chứng kiến giá chung cư liên tục tăng cao, không ít khách hàng cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và có thể xuất hiện thêm các đợt giảm giá trong thời gian tới. Vì vậy, nhiều người lựa chọn tiếp tục quan sát thay vì xuống tiền ngay.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá căn hộ hiện nay vẫn ở mức cao so với thu nhập của phần lớn người dân. Điều này khiến nhu cầu mua nhà để ở bị ảnh hưởng đáng kể, đặc biệt đối với nhóm khách hàng trẻ và gia đình có thu nhập trung bình.

Áp lực tài chính gia tăng đối với nhà đầu tư

Theo các chuyên gia bất động sản, việc giá căn hộ giảm là diễn biến phù hợp sau thời gian dài tăng trưởng mạnh.

Nhiều nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng đang chịu áp lực tài chính khi bước vào giai đoạn trả cả gốc và lãi. Trong bối cảnh thanh khoản chậm, việc giảm giá bán trở thành giải pháp để thu hồi vốn và cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Ngoài ra, nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung cũng tạo áp lực cạnh tranh đối với thị trường chuyển nhượng. Người mua hiện có nhiều lựa chọn hơn, trong khi các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn về thanh toán và hỗ trợ lãi suất.

Nguồn cung lớn có thể tạo thêm áp lực lên giá bán

Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo trong giai đoạn 2026 - 2028, Hà Nội sẽ đón lượng lớn căn hộ mới được bàn giao và mở bán. Nguồn cung dồi dào sẽ góp phần cân bằng cung - cầu, đồng thời tạo áp lực điều chỉnh đối với những sản phẩm đã tăng giá quá nhanh trong thời gian qua.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng thị trường khó xảy ra tình trạng giảm giá trên diện rộng. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ở thực cao vẫn duy trì khả năng giữ giá tương đối ổn định.

Trong khi đó, các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá sẽ chịu áp lực giảm mạnh hơn khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc.

Về dài hạn, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn được đánh giá tích cực nhờ tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số và sự phát triển của hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, đà tăng giá chung cư được dự báo sẽ chậm lại, hướng đến mặt bằng giá phù hợp hơn với khả năng hấp thụ của thị trường.