Giá chung cư leo cao nhiều người chấp nhận ở thuê

Giá nhà tăng vọt – Giấc mơ an cư ngày càng xa

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến mức giá chung cư tăng chóng mặt. Theo Bộ Xây dựng, 9 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ sơ cấp dao động 70 – 80 triệu đồng/m², thậm chí nhiều khu vực vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m².

Mức giá này khiến người lao động có thu nhập trung bình gần như không thể tiếp cận được giấc mơ “an cư lạc nghiệp”.

Chị Đỗ Thị Bích Nguyệt (giáo viên tại Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ:

Chị Đỗ Thị Bích Nguyệt không dám nghĩ đến sở hữu căn nhà chung cư tại Hà Nội.

“Với mức thu nhập 15–20 triệu đồng/tháng, việc mua nhà Hà Nội là điều không tưởng. Thuê trọ đã tốn kém, còn mua nhà thì quá sức.”

30 năm thuê nhà – Câu chuyện không của riêng ai

Ông Lê Văn Quý (Ứng Hòa, Hà Nội) cho biết:

“Những căn hộ 70–100 triệu đồng/m² thì chúng tôi không dám nghĩ tới. Gia đình tôi đã thuê nhà 30 năm nay, chỉ mong có chỗ ở ổn định.”

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, từ đầu năm đến nay có hơn 30.000 sản phẩm chung cư mới được mở bán, song mặt bằng giá vẫn tiếp tục leo thang. Phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến người thu nhập thấp ngày càng bị đẩy xa khỏi thị trường.

Giá chung cư đắt đỏ, người lao động chấp nhận cảnh đi thuê nhà trọn đời. 

Vì sao giá chung cư không ngừng tăng?

Chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển lý giải:

“Chi phí đất đai, thủ tục dự án và yêu cầu tiện ích cao cấp khiến giá thành chung cư tăng mạnh. Các chủ đầu tư buộc phải hướng tới phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.”

Các yếu tố như giá đất tăng, chi phí bồi thường cao, cùng yêu cầu về tiện ích hiện đại (sân vườn, hồ bơi, phòng gym, khu đọc sách...) khiến giá bán chung cư khó giảm.

Dự báo thị trường: Hy vọng mới từ chính sách

Tại tọa đàm “Giải mã dòng vốn bất động sản và cơ hội cho người mua nhà ở thực” ngày 22.10, luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, thị trường sắp tới sẽ có chuyển biến tích cực nhờ Nghị quyết 201 và các Nghị định 192/2025/NĐ-CP, 261/2025/NĐ-CP.

“Các chính sách mới giúp giảm chi phí sử dụng đất, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nguồn cung mới. Điều này có thể kéo giảm giá nhà ở sơ cấp trong thời gian tới,” ông Tuấn nhận định.

Việc thay đổi cách tính giá đất theo bảng giá nhân hệ số thay vì phương pháp thặng dư cũng là bước tiến lớn, giúp chủ đầu tư giảm chi phí, đồng thời mở ra cơ hội cho người mua nhà thực.

Dù có những tín hiệu tích cực từ chính sách, thực tế giá nhà vẫn ở mức cao vượt xa thu nhập trung bình của người dân. Nhiều gia đình buộc phải chọn giải pháp thuê nhà lâu dài như một hình thức “an cư tạm thời”.