Giá chung cư tăng mạnh năm 2025, nới rộng khoảng cách giữa thu nhập và khả năng mua nhà

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập đang nới rộng nhanh chóng, đặc biệt với nhóm lao động phổ thông và người có thu nhập trung bình. Việc sở hữu một căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM trở thành bài toán nan giải với phần lớn người dân.

Chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vượt mốc 100 triệu đồng/m²

Giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM đang quá cao so với thu nhập của đa số người lao động

Trong báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2025, Bộ Xây dựng cho biết giá bán chung cư trong quý cuối năm tương đối ổn định. Tuy nhiên, tính chung cả năm, giá căn hộ trên phạm vi cả nước đã tăng mạnh so với năm 2024.

Riêng tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đã chạm ngưỡng khoảng 100 triệu đồng/m², tăng tới 40% so với năm trước. Nhiều dự án có mức giá rao bán cao, phản ánh rõ xu hướng leo thang của phân khúc này.

Tại TP.HCM, giá chung cư trong quý IV-2025 tiếp tục nhích lên so với quý trước. Giá bán sơ cấp bình quân năm 2025 đạt hơn 110 triệu đồng/m², tăng hơn 20% so với năm 2024. Một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động.

Ở các địa phương khác như Hải Phòng, Hưng Yên hay Đà Nẵng, giá chung cư cũng có xu hướng tăng, nhưng mức tăng thấp hơn so với hai đô thị lớn, dao động khoảng 10–15% so với năm trước.

Không chỉ chung cư, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội cũng tăng từ 10–15%, thậm chí có khu vực tăng tới 20–30%. Tại TP.HCM và một số tỉnh, thành khác, phân khúc này ghi nhận mức tăng nhẹ hơn nhưng vẫn duy trì xu hướng đi lên.

Thu nhập không theo kịp giá nhà

Một điểm đáng lo ngại là tốc độ tăng giá nhà vượt xa mức tăng thu nhập của người lao động. Theo số liệu của Cục Thống kê, thu nhập bình quân năm 2025 đạt khoảng 8,4 triệu đồng/tháng, chỉ tăng 8,9% so với năm 2024.

Tính trung bình, một người lao động có thu nhập hơn 100 triệu đồng mỗi năm. Ngay cả khi không phát sinh chi tiêu, khoản thu nhập này vẫn chưa đủ để mua nổi 1 m² căn hộ chung cư tại Hà Nội hoặc TP.HCM, cho thấy mức độ mất cân đối nghiêm trọng giữa giá nhà và khả năng chi trả.

Giá chung cư tăng quá nhanh, hầu hết người lao động chỉ biết chen nhau bốc thăm để được mua nhà ở xã hội 

Giá chung cư tăng “bất thường”, thị trường thiếu nhà ở vừa túi tiền

Theo nhận định của các chuyên gia, mức tăng giá chung cư trong thời gian qua có dấu hiệu bất thường. Một số dự án tại các địa phương du lịch như Đà Nẵng thậm chí ghi nhận mức tăng cao hơn so với số liệu trung bình được công bố.

Nguyên nhân chính được chỉ ra là tình trạng mất cân đối cung – cầu, đặc biệt là thiếu nghiêm trọng nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người có thu nhập trung bình và thấp. Trong khi đó, thị trường lại tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, phục vụ một nhóm nhỏ người mua và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, việc dòng vốn tín dụng chảy mạnh vào bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án dù đã được ban hành nhưng còn độ trễ trong quá trình triển khai, khiến nguồn cung mới ra thị trường chưa đáp ứng kịp nhu cầu.

Các chuyên gia cho rằng nếu không sớm có giải pháp kiểm soát giá nhà và thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền, khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng, gây áp lực lớn lên an sinh xã hội trong những năm tới.