Giá đất nền tăng mạnh năm 2025, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng tới 100%

Theo đại diện Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giá chào bán sơ cấp tại nhiều dự án mới đã tăng khoảng 20%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng nguồn cung khan hiếm kéo dài, trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao. Sự lệch pha này khiến mặt bằng giá liên tục thiết lập mức mới.

Trên thị trường thứ cấp, biên độ tăng giá dao động khá rộng, phổ biến từ 20% đến 100% tại những khu vực trước đây có mức giá thấp. Phân khúc nhà ở thấp tầng cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20% so với năm 2024. Dòng tiền hiện tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ và có cộng đồng cư dân hiện hữu. Ngược lại, các sản phẩm biệt thự, liền kề dù tăng giá nhưng thanh khoản còn chậm do vị trí xa trung tâm hoặc hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy đất nền vẫn là phân khúc có giao dịch sôi động nhất thị trường. Riêng quý IV/2025, cả nước ghi nhận hơn 113.500 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước và tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế cả năm, lượng giao dịch đạt trên 441.600 sản phẩm, tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng thanh khoản toàn thị trường.

Về mặt bằng giá, các khu vực có hạ tầng phát triển và quy hoạch rõ ràng tiếp tục dẫn dắt xu hướng tăng. Tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá cao như Lideco gần 170 triệu đồng mỗi m2, khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149 triệu đồng mỗi m2, trong khi các khu vực ven đô như Hòa Lạc hay Mê Linh dao động từ 37-51 triệu đồng mỗi m2. Diễn biến này cho thấy đất nền ở những vị trí tốt đã bước sang chu kỳ giá mới sau giai đoạn phục hồi.

Dữ liệu thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện về mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Lượt tìm kiếm đất nền tăng khoảng 10%, lượng tin đăng bán tăng 5%, cho thấy tâm lý người mua đang dần quay lại. Trong khi đó, phân khúc chung cư phục hồi chậm hơn khi nhu cầu tăng nhẹ nhưng nguồn cung vẫn lớn, khiến cung cầu chưa cân bằng.

Các chuyên gia nhận định đà tăng của đất nền phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền trong bối cảnh giá căn hộ liên tục leo thang. Khi khả năng chi trả của người mua ở thực bị thu hẹp, đất nền tại khu vực ven đô hoặc các tỉnh lân cận trở thành lựa chọn thay thế nhờ mức giá mềm hơn và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, thị trường hiện mang tính chọn lọc cao, ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng và có giá trị sử dụng thực tế, thay vì các cơn sốt đầu cơ ngắn hạn như trước đây.