Thị trường văn phòng cho thuê đang thay đổi mạnh mẽ trước làn sóng làm việc hybrid

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung văn phòng hiện đạt khoảng 2,33 triệu m² tại Hà Nội và 2,8 triệu m² tại TP.HCM. Dù nguồn cung tiếp tục duy trì ổn định, nhưng phía sau những con số đó là sự thay đổi sâu sắc về cách doanh nghiệp lựa chọn và sử dụng không gian làm việc.

Văn phòng không còn chỉ để làm việc

Các chuyên gia nhận định, văn phòng hiện đại đang dần trở thành trung tâm kết nối, cộng tác, sáng tạo và xây dựng văn hóa doanh nghiệp thay vì chỉ là nơi làm việc đơn thuần.

Theo Savills, đến năm 2034, các thế hệ Millennials, Gen Z và Gen Alpha sẽ chiếm khoảng 80% lực lượng lao động tại các nền kinh tế phát triển. Đây là nhóm lao động ưu tiên sức khỏe, phúc lợi tinh thần, tính linh hoạt và môi trường làm việc truyền cảm hứng.

Xu hướng này khiến nhiều doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào các văn phòng có thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên, trang bị nội thất công thái học và hệ thống tiện ích phục vụ cả công việc lẫn nghỉ ngơi.

Doanh nghiệp ưu tiên văn phòng xanh và chất lượng cao

Một trong những thay đổi rõ nét nhất là nhu cầu đối với các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh ngày càng gia tăng, đặc biệt từ khối doanh nghiệp đa quốc gia.

Trong quý I/2025, doanh nghiệp nước ngoài chiếm tới 82% tổng nhu cầu thuê mới tại TP.HCM. Đây cũng là nhóm khách hàng đặc biệt quan tâm đến các chứng nhận quốc tế như LEED, WELL, BREEAM hay Green Mark.

Các tòa nhà sở hữu chứng nhận xanh thường có mức giá thuê cao hơn khoảng 10% so với mặt bằng chung nhưng vẫn thu hút khách thuê nhờ khả năng tiết kiệm năng lượng, nâng cao sức khỏe nhân viên và đáp ứng các cam kết phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Không chỉ chú trọng yếu tố môi trường, khách thuê hiện nay còn tìm kiếm những không gian làm việc mang lại giá trị tinh thần và trải nghiệm khác biệt cho nhân viên.

Xu hướng “văn phòng nghỉ dưỡng” lên ngôi

Tại nhiều đô thị lớn ở châu Á, trong đó có Việt Nam, mô hình văn phòng tích hợp tiện ích đang ngày càng phổ biến.

Nhiều dự án mới được phát triển theo hướng “workplace resort” với đầy đủ phòng gym, khu thư giãn, phòng chăm sóc mẹ và bé, khu vực giải trí và không gian cộng đồng.

Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng trung bình hiện đạt khoảng 833.000 đồng/m²/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các doanh nghiệp sẵn sàng chi trả nhiều hơn để đổi lấy môi trường làm việc chất lượng cao nhằm thu hút và giữ chân nhân tài.

Công nghệ và tài chính dẫn dắt nhu cầu thuê

Dữ liệu của Savills cho thấy nhóm ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) đang dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM với tỷ lệ 35% tổng diện tích thuê mới.

Tiếp theo là các lĩnh vực tài chính, bảo hiểm và bất động sản với 14%, ngành sản xuất chiếm 13% và nhóm tư vấn chiếm 10%.

Đáng chú ý, thế hệ Gen Z hiện có xu hướng dành nhiều thời gian tại văn phòng hơn các thế hệ trước nhờ nhu cầu học hỏi, giao tiếp và phát triển nghề nghiệp thông qua các tương tác trực tiếp.

Chủ đầu tư phải thay đổi để thích ứng

Trong bối cảnh nhu cầu thuê ngày càng đa dạng, mối quan hệ giữa chủ đầu tư và khách thuê cũng đang thay đổi đáng kể.

Nếu trước đây việc thuê văn phòng chỉ đơn thuần là giao dịch bất động sản, thì hiện nay khách thuê mong muốn nhận được nhiều giá trị hơn từ dịch vụ quản lý, tiện ích vận hành và sự linh hoạt trong hợp đồng.

Điều này buộc các chủ đầu tư phải liên tục nâng cấp chất lượng dự án, bổ sung tiện ích và cải thiện trải nghiệm khách hàng để duy trì tỷ lệ lấp đầy và nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường.

Theo các chuyên gia, việc nắm bắt xu hướng không gian làm việc mới sẽ là yếu tố quyết định giúp doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư bất động sản thương mại duy trì tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Những diễn biến mới nhất của thị trường văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại và các xu hướng đầu tư tiềm năng sẽ tiếp tục được cập nhật tại Nhà Đất Chính Chủ – nhadatchinhchu.com.vn, kênh thông tin chuyên sâu về thị trường bất động sản Việt Nam.