Giá đất nền tăng mạnh, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng tới 100%

Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tại thị trường sơ cấp, giá đất nền chào bán mới ở nhiều dự án đã tăng khoảng 20%. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc nguồn cung hạn chế trong thời gian dài, trong khi dòng tiền đầu tư quay trở lại các phân khúc được xem là “trú ẩn an toàn”.

Ở thị trường thứ cấp, mức tăng còn rõ nét hơn. Tại một số khu vực có nền giá thấp, giá đất nền tăng từ 20% đến 100%. Phân khúc nhà ở thấp tầng cũng ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có giá từ 100–200 triệu đồng/m², nằm tại những khu vực đã hình thành khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích tương đối hoàn chỉnh. Trong khi đó, các dự án biệt thự, liền kề dù giá tăng cao nhưng thanh khoản chưa thực sự cải thiện do nhiều dự án còn dang dở hoặc hạ tầng kết nối chưa đồng bộ.

Báo cáo của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở và bất động sản quý IV và cả năm 2025 cho thấy, phân khúc đất nền tiếp tục duy trì lượng giao dịch ở mức cao. Riêng quý IV/2025, cả nước ghi nhận hơn 113.500 giao dịch đất nền thành công, tăng khoảng 8% so với quý trước và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung cả năm 2025, số lượng giao dịch đất nền đạt gần 442.000 giao dịch, cao hơn khoảng 7% so với năm 2024.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương vẫn có xu hướng đi lên, tập trung tại các khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí thuận lợi và thông tin quy hoạch rõ ràng. Bình quân trong năm 2025, giá đất nền tăng khoảng 20–25% so với năm trước.

Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng cũng công bố mặt bằng giá đất nền ở một số dự án tiêu biểu. Khu vực Hòa Lạc ghi nhận dự án Premier Residence có mức giá trung bình khoảng 37 triệu đồng/m², trong khi dự án Cienco 5 Mê Linh khoảng 51 triệu đồng/m². Ở phân khúc cao hơn, dự án Lideco có giá trung bình gần 170 triệu đồng/m², Tân Việt Tower khoảng 88 triệu đồng/m² và khu đô thị Nguyên Khê xấp xỉ 149 triệu đồng/m². Những con số này cho thấy mặt bằng giá đất nền tại các dự án có vị trí tốt đã thiết lập mức giá mới sau giai đoạn phục hồi.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng phản ánh tín hiệu tích cực khi mức độ quan tâm toàn thị trường trong tháng 11/2025 tăng khoảng 10% so với tháng trước, cao hơn mức tăng của lượng tin đăng. Trong đó, nhà mặt phố và biệt thự là hai phân khúc có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất. Đất nền cũng ghi nhận sự cải thiện khi lượng tìm kiếm tăng khoảng 10%, trong khi nguồn cung đăng bán chỉ tăng nhẹ. Ngược lại, phân khúc chung cư phục hồi chậm hơn do mất cân đối cung – cầu vẫn còn hiện hữu